房价方面，十月份的平均成交价格为$780,104。比去年同期的$762,691上涨2.3%，比九月的$775,546上涨0.5%。

现在多伦多的房地产市场形势可以说是近几年内最严峻的。大环境的不确定和政府打压房市的条件下.

现在的价格是没有热钱炒作的市场真实反映。

成交量方面，十月份的成交量是7118，比去年同期的9715减少了26.7%。不得不说，政府的一系列打压房地产市场政策在某种意义上确实成功的达到了挤压泡沫防止过热的目的。

因为市场形势的不明朗，炒作热钱资本有更多的比现在多伦多房地产更好的选择，而顶着种种不利政策和不明朗因素还要坚持买房的人群，一定是刚需人群。

成交量的下降是市场去泡沫去过热的正常结果。

大多地区的均价，反应的是市场的大势。同比价格差在10%以内几乎可以认为是不涨不跌。

这种情况下，能在如此严峻形势下连续保持同比20%以上涨幅的Condo市场，可以说是一枝独秀了。去掉了炒作热钱的交易量，剩下的真刚需依然把Condo抬到了现在的价格，足以说明Condo是目前地产市场最值得投资的目标。

看到这个表可能有人要问了，独立屋售价同比下降2.5%，华人聚集的列治文山独立屋均价从140万将至134万，旺市从139万降至128万，是不是可以说独立屋跌到要崩盘了？矛盾的是，同样是华人聚集的万锦市，独立屋平均售价从135万涨到了146万，一个月涨了十万，是不是又推翻了之前的结论？

其实这是因为独立屋是一个极其细分的市场，就像没有两片相同的树叶一样，每一个独立屋本身的条件都千差万别，区域、大小、朝向、新旧，影响价格的变量非常多。万锦一个月暴涨十万，原因可能仅仅是这个月万锦成交了一个豪宅。列治文山旺市独立屋均价跌了，可能是因为这个月占成交多数的刚好是价格便宜的老房子。

最后，附上2016到2017年每个月的成交和房价。在解读分析市场的时候不要被数据所迷惑，数据本身很简单，但是要正确的解读它背后的本质却需要调查研究和专业分析。

当然了，大部分人并不是专业人士，无法透过数据看本质，那么有为集团的月度市场报告，就是您的最佳参考了！