备受瞩目的2018年新西兰中央财政预算于上周揭开面纱。该预算被认为了未来三年计划的基础性预算。Westpac将其评价为，"平淡无奇，却是适当的”。

与房地产市场直接相关的是，该预算中，住房领域新增了6.34亿新西兰元的运作资金。未来四年，公屋增加的数量将超过6000套，为无家可归的人提供更多的过渡性住房，给保温棉和取暖设施的配备提供补助。

ASB和Westpac 两家银行的经济学家却不约而同地把目光放在了财政部对KiwiBuild的评价上。

2018中央财政预算的文件中，财政部提交了一份经济和财政展望的文件《Budget Economic and Fiscal Update 2018》。当中提及，围绕着KiwiBuild概况的假设发生变化，意味着在2018和2019-2022年的展望期间内，KiwiBuild对住宅投资发生的影响更小。

财政部指出，KiwiBuild预期会使住宅投资量增加，尤其是在2019年-2022年的期末。但是，自从Half Year Update发布以来，KiwiBuild的资金支出的时点发生了变化，这说明对住宅投资的刺激会比此前预期的出现得更晚。

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财政部改变了对KiwiBuild项目如何展开的评价，Westpac有着自己的解读。

现在，财政部认为，KiwiBuild项目对住宅投资的影响会比此前预计的发生得更晚。Westpac报告进一步指出，尽管该项目仍志在未来10年兴建10万套住房，其产生的影响大部分不在财政部的5年展望之内。

一直以来，市场担心，KiwiBuild所增加的政府投资会导致私人投资减少。Westpac认为，尽管暂未被满足的需求很强劲，迹象却表明，私人住房建设领域近期正面临阻碍。这可能会给KiwiBuild更多的空间去填补这些市场空缺。

ASB也对财政部的文件作出进一步分析。“现在，财政部假设将近25亿新西兰元新增名义上的住宅投资将会在2022年6月才产生。”

撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li

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