加州成全美第一个盖新房必须装太阳能板的州,房价瞬间又多出$10,000

2018年05月15日 美國商業及住宅地產投資快訊



一向在清洁能源领域领先全美的加州,今天又跨出了历史性的一大步。州政府的能源委员会周三投票后通过一条新规定:今后凡是在加州土地上新盖的住宅,必须强制安装太阳能板。


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新规适用于别墅及低层公寓,如无意外将于2020年正式生效。


根据新的要求,建筑商必须二选一:为每栋住宅单独安装太阳能板,或建立一个共用太阳能发电系统为一组住宅提供服务。


购房者可以选择把购买和安装太阳能板的费用直接归入房屋价格,也可以按月租用


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加州每年平均新建住房约80,000个,目前约有15,000个包括太阳能装置。


这条规定以前所未有的方式将太阳能发电引入主流,但同时也将进一步抬高房价,给可负担住房短缺问题已经非常严重的加州带来更多负担。


通过分析市面上太阳能板的价格,能源委员会估计,太阳能电池板将使单户住宅的建筑成本增加大约10,000美元


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尽管如此,强制安装太阳能板的新规,出人意料的在能源委员会得到了全票通过,无一人提出反对。


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清洁能源倡导者表示,以长远的眼光来看,今后每月从能源账单上节省的费用,将远远超过购房者因安装太阳能板而产生的额外成本。


以一个30年期的房屋抵押贷款为例,能源委员会估计,新规实施后平均每月房贷将增加约40美元,但每月可为住户节省80美元的供暖、制冷和照明费用


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这一点,使得一向对清洁能源持观望态度的建筑行业,也破天荒的没有提出反对。


加州建筑业协会的Bob Raymer表示:“新标准的采用代表了一次飞跃,我打赌除加州以外剩下49个州,都会想看看接下来会发生什么。


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目前,加州有几个城市已经开始要求某些特定新建筑使用太阳能,或者通过其他方式来承诺100%的清洁能源。 


根据全州立法机构会议的统计,新泽西州,马萨诸塞州和华盛顿特区也已经考虑立法要求新建筑物具备太阳能。 夏威夷是最早开始推广清洁能源的州之一,州内强制使用太阳能热水器。


但加州的举措是迄今为止最大胆和最有标志性意义的一个。


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加州法律规定,2030年前本州至少有50%的电力必须来自清洁能源,而太阳能正在成为加州替代能源生产增长的驱动力。


目前,加州是美国安装太阳能产能的领导者,太阳能提供了本州几乎16%的电力,太阳能行业雇用了86,000多名员工。

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2019年,加州将推行新的电费收费标准,根据每日用电的时间段向用户收费,拥有节能设备(比如太阳能电池板)的房主将避免更高的成本。


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Maggie X. Chen陈 

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