文／Roger

这次为了专访任务特意赶回国，也特意光顾了此次的北京海外房展会，在我眼里，房展会已经越来越趋于形势，真正来此的有心投资海外的投资人的数量正在减少。

这次回国，听过最多的一句国内海外房产中介的话是：“悉尼房子现在已经太贵了，已经趋于饱和了，来，咱买墨尔本吧！”

可投资人们，你们知道么？悉尼的物业虽然是全澳洲最贵的，可销售佣金却是全澳洲最低的，项目是全澳洲最稀缺的，墨尔本地区的佣金是悉尼的2倍甚至更多，而且项目遍地都是。假设你是在国内从事海外房产销售行业的人士，都是澳洲前两大城市，你是卖墨尔本的呢还是卖悉尼的？你到底该怎么编怎么忽悠呢？

简单一句话总结就是：拿不到悉尼的项目就说拿不到，别混淆视听！

在上周的拍卖市场，悉尼共有793套竞拍，700套被成功售出，创造了同期的最高拍卖率，88.3%！在去年同期（2014年悉尼房产的火是公然的火，已经很难掩藏了），那时悉尼的拍卖率才为71.8%。

跟往年相比，悉尼房产的数量较前几年已大有改观，但悉尼强劲的购房需求还是让眼前的供需关系持续紧张。过去一周，悉尼的独立屋和公寓增幅0.2%，在过去12个月中，悉尼房价涨幅达到13.6%，是墨尔本的2倍之多！

墨尔本上周清盘率为78.7%，共有1085套房屋流入市场，其中854套被成功售出。

拍卖市场的变化是一个很好的衡量房产市场的风向标，但是对于新房市场而言，对此该担忧的依然少不了。目前市场上墨尔本的大量新公寓的出现，不知是悉尼的多少倍，这让在澳洲生活良久的我去挑都蒙圈，更别说国内投资人了。

目前悉尼的独立屋中位价为$86万澳币，公寓的中位价为$65万澳币。

悉尼内西区距离CBD2.5公里的没火车站的区域Glebe，一处2室的独立屋，在拍卖前的4周中，有超过80组买家有兴趣，这使得卖家最终决定通过拍卖的方式售房，并在拍卖前将底价从原来的120万提高到130万，最终此物业以139万澳币被成功售出。

还是那句话：贵有贵的道理。

如果一定要买墨尔本郊区的大别墅，因为是澳洲第二大城市，因为是别墅带地的，那你就买吧。

如果一定要买墨尔本CBD靠水的大型公寓项目，因为墨尔本是世界最适宜居住的城市，因为是大开发商，那你就买吧。

几年后，由全中国人买的上千套全部为投资物业的房子，交房时房价严重低估，严重空置，租金严重上不去，您可一定要坚强。

感谢阅读！

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