2014年4月，搜房国际独家发布《2014年第一季度中国购房者澳大利亚购房需求分析报告》，对中国购房者澳大利亚购房需求进行了精准的分析。

2014年第一季度中国购房者最关注的澳大利亚城市

传统移民城市楼市依旧受青睐度假城市兴起投资热

2014 年第一季度中国购房者最关注的澳大利亚城市前两位为悉尼和墨尔本，分别占比32.17%以及26.25%，传统的移民投资城市依然受到购房者热捧。黄金海岸以及布里斯班占比为10.15%以及10.13%，两座城市作为著名的旅游城市，凭借其优越宜居的环境吸引了许多中国购房者购置房产。堪培拉作为澳大利亚首都，拥有安定的社会环境，吸引了4.21%的中国购房者前去购房。

悉尼、墨尔本等大型中心城市房产增值保值稳定，且持续呈现供小于求的态势，出租市场紧俏，租金回报率高，作为优秀高等院校集中的城市更受到留学生的青睐，带来了购房自住以及投资的旺盛需求。2014年第一季度，碧桂园、绿地2家标杆房企在悉尼投资开发项目，也正是看重了这一地区的投资价值。

2014年第一季度中国购房者澳大利亚房产购买预算

价值500万以下房产受热捧

数据显示，2014年第一季度，中国人澳大利亚购房，18.77%的购房者选择100万元以下的房产，28.24%的购房者选择100-300万的房产，28.77%的购房者选择了300-500万的房产，16.09%的购房者选择了500-1000万以上的房产，而8.14%的购房者选择了1000 万以上的房产。

2014年第一季度，近70%的中国购房者将在澳大利亚购房预算控制为500万以下，与英国、美国等其他热门置业国家相比，澳大利亚房产市场发展较为均衡，房价走势稳定，同时，购置澳大利亚房产的购房者以自住居多，这类房产一般能兼具购房者在自住、投资、购房留学、旅游度假方面的多种诉求。如网友热搜的位于悉尼的Kew高品质公寓来说，项目位于悉尼的优质富人区，及多种优势为一身，可以满足购房者多种购房需要。

2014年第一季度中国购房者澳大利亚购房物业需求占比

别墅类产品占半壁江山农场受青睐

数据显示，2014年第一季度，49.55%的中国购房者在大利亚购房首选别墅类产品：独栋别墅占比为38.62%，联排别墅站别为10.93%；独立产权公寓占比为18.88%。商业地产需求为4.74%，农场、土地产品占比分别为13.92%以及11.34%。

值得一提的是，13.92%的中国购房者在澳大利亚投资农场，比例高于美国等地广人稀、中国海外购房者热门置业国家，受到了众投资者的青睐。究其原因，地广人稀、自然资源丰富的澳大利亚为农业的发展提供了优越的自然条件；农业产业化、优惠的税收政策也为澳大利亚农业发展提供了物质以及资金上的支持。

2014年第一季度澳大利亚房价走势

澳大利亚楼市稳定房价波动小增值性高

2014年第一季度，澳大利亚楼市在经历了自2013年9月开始的暴涨之后，2014年第一季度开始短暂下跌。截止到2014年3月31日，澳大利亚8大城市房价中位数为510,000澳币，季度环比5.56%，同比上涨5.15%。

澳大利亚房产市场较英国、美国稳定，房价波动较小，增值性高。数据显示，澳洲的房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。相较于美国而言，购房者在澳大利亚购房投资目的占比略低，而自住、为子女教育与移民等目的占比较高。

2013 年9月以来，澳大利亚房产市场出现了不多见的上涨速度。分析原因，主要由于在澳大利亚买房的海外购房者与本土购房者享受相同待遇，大量的海外购房者造成海外热钱的大量涌入，刺激了澳大利亚楼市发展；同时，澳大利亚楼市年度旺季自每年9月开始，房产市场可售房屋量数量增多。经过飞速增长后，澳大利亚房价在1 月份开始回落，进入调整期。2014年3月房价恢复上涨，上涨幅度为0.69%。

（数据来源：搜房国际数据监控中心）

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