阿基米德曾说过“给我一个支点，我能撬起整个地球”，银行贷款就是广大投资者以小博大、拨起千斤之利的力量之源！ 接下来，小编就带大家看一个经典的例子

澳洲房产增值稳定而迅速，向来有“七年翻一番”的说法，实际上，按照当前澳洲房价增长的速度，翻一番的时间可能用不了7年。另外，澳洲房产投资还有一个盈利神器，那就是银行贷款。中国有句谚语叫“四两拨千斤”，阿基米德也曾说过“给我一个支点，我能撬起整个地球”，银行贷款就是广大投资者以小博大、拨起千斤之利的力量之源！ 接下来，小编就带大家看一个经典的例子。

郑先生本来并不了解澳洲房产，他的女儿Amy打算去澳洲留学，为了女儿在异国他乡的住宿问题，郑先生查遍了各种资料、咨询了很多有经验的人士，发现澳洲留学生包括澳洲本地人租房需求很大，租金并不便宜而且一直都在增长，于是郑先生转变思路，考虑在澳洲买房的可能性，在考察了澳洲房产市场的基础上，他坚定了信心加入到澳洲房产投资大军。

2005年郑先生购买了墨尔本市中心附近的公寓，因为是打算用作出租，所以郑先生非常看中地段，选在了靠近市中心及各大学的位置，这里人口密集、设施齐全、生活便利，靠近女儿就读的学校同时房客也比较容易寻找。

这套两房公寓房价在40万澳元左右。2005年他支付了订金10%，印花税约1万澳元。3年后楼盘建成，签订购房合同时，交纳房价首付20%。这3年间郑先生共计支付房价30%的款项，即12万澳元。当时贷款利息较高，约6%~7%一年，郑先生选择了只还利息不还本金的还款方式。

选择这种贷款方式，贷款人可以在5年内，只还利息不还本金，以60万元贷款本金为例，只还息不还本，每月月供在2920澳币左右，比等额本息的月供少600多澳币，折合成人民币在3800多元，5年下来就能省23万多元人民币。这种方式主要适合澳洲投资购房人，如果5年内房屋升值选择卖掉，那么这23万元是结余下来的，等于以最小的投入，获得最大的回报。

2008年，Amy入住现房，郑先生开始支出房产税、维修费，他每年自己要贴的费用大约在2万-3万澳元。如以5年计算，其间共支付10万-15万澳元左右。和Amy入住同时入住的还有另一留学生。这个单间出租每周租金约180澳元，目前租金单价增长至280-350澳元（整套出租能租更高一点），租金抵消了郑先生部分利息。

目前的贷款利息不到5%，70%的贷款即28万澳元每年利息约1.4万澳元，而租金回报约3万澳元一年。目前该区两房出售价位约75万澳元，两房整套租金在650澳元一周。如果出售，相当于赚了35万澳元。扣除各类支出，郑先生净赚约15万-20万澳元。

在国内进行房产投资，即便房屋有升值，如果不卖掉房产，只相当于“死钱”,而不会变成实际的收益。但是在澳洲，可以随时对所购房产进行再评估，升值部分还可以直接变现。在悉尼成功投资后，郑先生将房产升值部分贴现，在2010年又在墨尔本投资了一套水边别墅期房，当时购买价52万澳元，首付仅4万澳元左右，经过两年的土地升值和小区的日臻成熟，别墅区内市价已达65万澳元以上。现在这套别墅成功出租，郑先生可以在国内收房租。