新西兰住宅和非住宅的建造工作量(building activity volumes)在2018年一季度有所下降。建造工作量下滑的背后，与建筑成本高企和典型的季节变化特征有关。

2017年三季度和四季度连续上涨后，新西兰统计局数据显示，经季节因素调整后，2018年一季度整体建造工作量（包括住宅和非住宅）下降了0.9%。其中，住宅建造工作量下降了0.5%，延续2017年四季度的颓势，0.8%的减幅。非住宅建造工作量则在上季度3.8%的增幅之后，在2018年一季度下降了1.5%。

季节性调整，意味着统计局用投资用品价格指数（ capital goods price index）来“收缩”（deflate）价值。在2018年一季度，新西兰住宅施工价格上涨了0.5%，是2012年一季度以来最小的季度增幅。非住宅施工成本上涨了0.8%。

似乎，新西兰建造工作量从2017年四季度的高峰有所跌落。但是，实际上，现在的水平仍比上一个高峰期2005年二季度高出18%。这一波的建筑潮从1989年四季度开始，所以统计局的数据图表中没有显示1970年代中期的住宅建设高峰。

展望未来，Westpac经济学家指出，新西兰建造工作量在更长的一段时间内还会增加。有大量基础设施和住宅项目已规划在未来几年建设。但是，行业的高需求持续了很长时间，建筑业的产能过度负荷。此外，融资难，以及打压房价的监管政策，建筑活动量将因此有所“刹车”。

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2018年一季度，奥克兰和Canterbury两个城市的建造工作量价值30亿新西兰元，占据全国超过一半（56%）的份额。

过去一年，奥克兰每季度的总建造工作量价值达20亿新西兰元。同时，Canterbury相应的价值从震后的施工高峰后有所下降。

新西兰统计局建筑数据经理Melissa McKenzie指出，这两个城市的高价值都是受到更高的建筑成本的推动。

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细分到住宅领域，奥克兰住宅建造工作量的实际价值仍然增长强劲。2018年一季度的价值为13.89亿新西兰元，是2014年一季度的两倍。

同时，奥克兰的非住宅领域也有些微增长。在2018年一季度，办公室、教育大楼、酒店等住宿性建筑的建造工作量价值占了非住宅价值（6.32亿新西兰元）的一半以上。

撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li