澳洲房地产行业第一人脉资源平台

主编个人微信号: wht0432365256

欢迎交流分享！

关注加入：澳洲房产投资俱乐部

在过去数十年里，澳大利亚的房产价值几乎令人难以置信的翻了几倍。最近几年，悉尼、墨尔本城区内的公寓楼盘不断增加，环绕墨尔本半径30公里范围内，大量成片别墅住宅区不断涌现，海内外大量资本持续介入，澳洲房地产投资一片火热，其中也有很多个人通过投资澳洲房地产积累了大量财富。

事实上，如果没有树立正确的财富观念，不精通理财，没有持之以恒的毅力，不去寻求那些有成功实战经验人士的指点，不依靠那些资深的专业人士的帮助，不努力修炼自我人格，很难真正在物业投资创富上取得成功。

无论你进行房地产投资多久，你都会处于以下四种不同投资类型之一:

类型一，节俭型投资者

处在这个类型投资者的特点是，他们把“投资”的重点放在尽快还清自住房的贷款上。他们非常害怕出现财务亏损，不愿承担一点风险。他们期待工作稳定，通过省吃俭用，努力储蓄，通过多年的坚持不懈，尽一切可能还清贷款。

当多年以后还清了所有的贷款，他们会非常自豪地告诉你，他们自住的房子完全没有一点点债务！他们多数人都是父母的好孩子，遵循父母的教导，努力学习，做个优秀的好学生，找个稳定高薪的好工作，积攒首付买个好房子，然后努力工作，积极储蓄，尽早还清房贷。

这个类型“投资人”的问题是，财商（FQ）完全为零，财富积累花费的时间过长，当目标达到时，基本上年龄已大，快接近退休。无论他们工作有多稳定，工资有多高，他们即达不到真正的有钱(Rich)，更与富有（Wealth）完全无缘！

类型二，被动型投资者

这个类型的投资者意识到他们需要投资！他们认识到每年积攒的养老金（Superannuation）不可能作为维持退休生活的依靠，他们开始学习如何投资并且开始积累资产。

他们多数是极其聪明的人，往往是专业人士，有令人羡慕的工作，非常自信，自我意识极强。他们其实并不真正了解货币法则，即便是那些主修金融或财务的，缺乏实战经验，他们眼中的世界非常理想化。

被动型投资者，对于怎样运用资金进行投资，仅仅知道一些基本理论，他们往往跟从那些挣佣金的专业人士的建议。他们很容易被那些完全没有实战经验而挂着闪亮头衔的所谓专家所误导，相信物业投资的快速致富策略，唯恐落后而错过机会。当他们匆匆购入房产后会暗自庆幸，而当很快发现不对，又不知错误出在哪里，他们往往找不到症结所在。他们很爱面子，不愿承认自己有什么问题。

他们忘记了最基本的道理：即便你非常了解并熟悉所有汽车的功能，如果不去练习驾驶，你永远不可能成为一名安全的车手。他们应了中国那句老话，百无一用是书生。

他们其实没有真正树立正确的财富观念，他们完全不懂投资游戏的终极目标。他们一面自以为是的投资房产，甚至自作聪明的少量投资一些票据，同时又努力的工作挣钱，他们认为，一手投资，一手挣钱，两条腿走路更安全。

类型三，积极型投资者

相对于类型二的投资者们，类型三的投资者们充分的意识到必须找到真正的导师，全面接受理财教育，寻求适合自身情况的投资策略，并积极的投入其中。他们是不断成长和成熟的一群，他们从内心尊重他们的导师，虚心的吸收所有相关的知识与经验。

他们勤奋地学习房地产投资的知识。他们明白复利的神奇；他们明白杠杆投资的原理；他们明白如何利用税务优惠进行物业投资。他们开始了让钱为人服务！

他们积极的参与投资物业的监管，逐步把焦点放在增加资产净值上，努力提高物业资产的总值。这是他们投资物业资产总值不断积累的阶段，他们会选择更多的高资本增长物业，用来与高租金物业进行合理的投资组合。

他们知道自己不可能做所有的事情，他们会选择那些有丰富经验的专业人士作为他们的助手。他们会经常参加有共同志向人们的活动，彼此交流经验和体会。

他们专注如何增加资产价值的事项上，包括：如何发现并购买低于市场价格的物业；如何通过翻新已有的物业而增加资产；如何进行土地分割来增加资产，等等。他们之中，有些投资者已经开始有相当数量的正现金流了！

类型四，专业型投资者

专业型投资者，他们视物业投资为终身的生意，已经有充分的资产总量，能够循环产生出足以维持日常的生活开支，无论他们有没有真正的工作。要不要工作，变成了他们的选项而已!

专业型投资者，他们具有极佳的理财知识。他们完全明白如何玩物业投资的游戏，乐在其中！他们精通财务，完全明白金钱的意涵。他们明白运用金融、税务、和法律进行系统运作（System Work）。

他们的关注重点，集中在如何优化投资的同时使得风险最小化；如何继续增加资产总值的同时增加更多的现金流，用以增加日常生活开支，提升生活质量。

专业型投资者，他们有自己的财务策略，他们知道，如何通过利用经济的波动规律以及物业循环周期来进行投资。

专业型投资者，他们熟知与物业投资的相关法律。他们知道在这个阶段上，人才才是他们最大的资产。他们会运用专业团队的力量，包括会计师、贷款经纪人、物业经理、律师、房产经纪人以及投资策略师，进行管理并协助增加投资物业组合。

专业型投资者，可以自由的决定早上起床的时间，以及去不去上班。他们之中，很多人由于喜欢而继续在上班。但是，现在，是他们选择上班，而非不得不上班！

专业型投资者，他们会利用部分时间参与社区及慈善捐献活动。他们几乎从未停止自我学习，他们继续参加讲座，他们与导师和专业顾问保持着最紧密和持久的联系。

专业型投资者，他们会把成功的物业投资理财知识以及所积累的财富继续传给他们的下一代。他们追求的不是三代富，而是代代富。

行文至此，我们不禁要问，您自己是否已经开始了房地产投资创富的旅途？如果已经开始，那么您目前处于哪个投资者类型上呢？

除了以上四种投资者类型，还有一种类型，就是完全花费型。他们完全不投资，几乎挣多少花多少；如果没有钱，他们就去借钱花费。这个类型的人，往往被认为没有能力挣钱的穷人，或者是少数，但事实恰恰相反，他们很多人是高收入者，并且有相当数量人群属于这个类型。他们满足于努力工作换来的高薪，却不关心该如何有效的花钱，用钱来挣钱。美国石油大王约翰•洛克菲勒说过：“终日只知努力工作的人失去了赚钱的时间”。除非他们转换观念，改变花费的坏习惯，否则他们永远与财富无缘。

以上的各种类型：完全花费型，节俭投资型，被动投资型，积极投资型，专业投资型，由初级到高级，每提升一级，就离财务自由的目标近了一步。无论您目前处在哪个级别上，都说明不了什么，关键是要做长远的计划，坚定目标，持之以恒。房地产投资创富过程中，只有大钱，没有快钱。

追求财富，绝不是一个人生命的全部。人的一生中，色彩斑斓，内容很多，亲情、友情、爱情、父母、孩子、教育、科学、艺术、文学、宗教，等等，等等。但是，如果我们不努力争取财富积累和实现财务自由，不努力提高生活质量，又怎么能够保证最佳的生命质量呢？

（来源：BQ澳洲）

关注加入：澳洲房产投资俱乐部