悉尼南部一些城区房产供不应求，因此适合投资。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，悉尼南部部分城区成为最佳房产投资地区，不仅能够提供最好的出租收益，房价也具备增长潜力。

研究机构LocationScore根据8项重要指标对新州的房产市场进行调查，包括在售房产数量、买家数量、拍卖清盘率和此前的房价增长情况等。

结果显示，悉尼南部一些城区成为最佳房产投资地，不仅能够提供较高的租金收益，房价增长潜力也较好。包括南部的格雷斯点（Grays Point）、奥特利（Oatley）、金斯福德（Kingsford），以及东南部的勃朗特（Bronte）等。由于租赁房产紧缺但需求偏高、房产空置率较低，因此这些城区的房屋最容易出租。

LocationScore的分析师谢帕德（Jeremy Sheppard）表示，这些城区房产需求增大，意味着会迎来突破纪录的价格增长。他指出，格雷斯点、奥特利、金斯福德的房产需求大大超过供应量，这就意味着，买家必须抬高价格进行竞争，才有机会获得想要的房产，这将推高这些地区的房价。

巴拉玛打（Parramatta）附近城区房产供应量过多，因此增值潜力不大。（房产网站Realestate图片）

调查结果还显示，巴拉玛打（Parramatta）和霹雳镇（Blacktown）周边城区则是购买投资房产风险最大的地区。这主要是因这些地区的公寓供过于求所致。房产供应量过多，会给租金和房价带来长久的下行压力，使一些房产买家陷入负债水平超过房产价值的风险增大。

Realestate的首席经济师柯尼兹比（Nerida Conisbee）指出，包括巴拉玛打周边在内的许多城区涌现大量新建公寓，会在一段时间内导致所在地区房价和租金下滑。这对于想要获得更好交易条件的自住业主和租户来说是个好消息，但对于希望房价能快速增长的投资者来说则不然。

据房产数据分析机构CoreLogic最新发布的房价指数显示，悉尼大部分地区的房价出现下滑。自去年7月份以来，该市整体房价已经下降了4%以上。其房产需求也有所减小，寻找公寓的买家数量减少了23.3%，寻找独立屋的买家数量则减少了16.9%。

CoreLogic分析师库什（Cameron Kusher）表示，悉尼大部分地区房产供应较多，买家有很多选择，因此无需抢购。而卖家则需进行价格调整。

悉尼南部部分城区成为最佳房产投资地区。（房产网站Realestate图片）

最佳投资城区及房产类型：


格雷斯点（Grays Point）：独立屋

奥特利（Oatley）：独立屋

勃朗特（Bronte）：独立屋

金斯福德（Kingsford）：独立屋

安南达尔（Annandale）：单元房

投资存在风险的地区及房产类型：

玫瑰山（Rosehill）：单元房

威灵顿（Werrington）：独立屋

比克罗夫特（Beecroft）：单元房

奥克斯利公园（Oxley Park）：独立屋

厄明顿（Ermington）：单元房

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