很多人都以为卖房子是一个简单的过程，以为只要认认真真的把房子清理干净、稍稍美化布置，展现给买家看，就会有人来买房。实际上，买卖房屋的过程比想象的要复杂的多，因为你可能对有些法律和实际操作程序并不了解，因此会产生一些意想不到的实际问题。

有时候，卖家犯了以为简单没什么大不了的错误，但却不知道，即使在销售成交后，这些错误也可能会让他们付出巨大代价。所以提醒卖家，在卖房时需要注意一些常见错误。

卖家主观制订上市价格

一些房主认为，除了房地产经纪人的费用之外，他们用来设定房价的客观依据是他们为房产所支付的金额、改善的成本，再加上自己想要的利润，或是用想要再购买房子的价格来设定现有房子的卖价。从买方的角度来看，这样的定价标准并不是客观的，可能与实际市场价值不同而导致买家无法接受。

很多卖家卖房子的动机，只是想通过制订离谱的高价来测试市场，试试市场的接受度，这很可能是卖家所犯的最昂贵的错误。所以在房屋上市前，千万要避免玩定价游戏。

房屋的上市价格必须基于对当前市场价值的考虑，通常是通过与近期房屋销售和类似房屋的当前上市价格比较来估计的。虽然这可能与您的期望价格不太吻合，但如果您基于“测试市场”而高估房屋，那么您将面临将房屋错误投入市场几个月的风险。加拿大房地产售出价格是公开透明的，买家随时能掌握市场售出行情，除非你的房子有极大附加价值、是买家迫切想要的，否则买家们通常不太能接受“买贵了”。

设定一个合乎市场行情的售价是比较合理的。事实是，房子上市时间越长，越多的买家会开始怀疑它有问题。价格过高的房屋不会给卖家带来任何好处，同时还在帮助附近订价合理的邻居，让他们借着这个机会成功出售房子。

房子上市前

订购昂贵的电器或做奢华装修

有些屋主在上市时没有做太多额外的装修，只是保养好房屋，做个简单的整理油漆、重点部位小装修一下，就能制订价格直接上市，但也有些屋主在准备出售房屋之前，把房子进行了一系列的昂贵升级与装修，目的是为了提升销售价格，也希望能通过卖房子赚取更高利润。

前者是实用的，可以制订出合乎买家期待的市场销售价格，很容易获得买家的青睐，然而后者的作法也不是不行，但获得同等投资回报概率性比较低，这其中的原因除了定价之外，还有个人对房子装修品味的主观差异，无论您投入多少钱，您的目标都是提高投资回报率。

例如，更新阁楼隔热材料可能会让你获得比你付出的更多的价值。相比之下，如果你彻底改造厨房并重建它，那你将会支付几千到几万加币不等的装修费用，虽然房屋价值将会增加，但要认清是会增加卖相还是售价？您所投入的昂贵金额所呈现的价值与您制订的房屋价格能否对等？

有的屋主很自信的认为，他所投入的昂贵装修是很有价值的，但是为什么就没买家青睐？这时可能就要反思一下，您喜欢的颜色是买房人士喜欢的颜色吗？

您喜欢的橱柜款式是买家喜欢的吗？建议在您很自信的装修前，找专业人士咨询一下。不必是高明的室内设计师，了解房屋销售脉动的专业地产经纪都可以略知一二，比如买家喜欢的色系、款式等。了解钱该怎么花，才能把钱花在重点上。