又着火了！！！又是火灾！！！
6月11日傍晚，大多伦多，着火地址在16街/9街以西，98 Larkin Ave Markham。据悉，失火房主是中东裔，失火时家中有人，所幸无人员伤亡。但整个房子全部烧没了！
6月11日凌晨，北温哥华，一场民宅大火，造成2人死亡，16个人受伤，超过150人疏散的恶果。据悉，两名死者是母亲和她的幼子。
5月31日，大多伦多斯嘉堡，Haida Court上一幢民宅起火，造成一人丧命，另有三人受伤，死者是18岁的中国女留学生Helen Guo。
究竟是什么原因引发这几起火灾的原因还在调查之中，但是近年来加拿大防火部统计显示以下十大因素是加拿大民居火灾的主要原因：
-厨房烹调
-电器用电
-取暖设备
-吸烟
-儿童玩火
-烧烤
-电器接线问题
-存储挥发性可燃液体
-圣诞树和灯饰
-蜡烛烛火
每年尽管排名可能有变化，但烹调和电器引起的火灾始终占据前列。
水火无情，即使在实际生活中住宅着火发生的机率并不高，但是火灾和水灾相比之下，火灾的危害更大一些。发生火灾时火势自下而上，蔓延甚广，火势也很难控制。火灾发生时往往还伴有浓烟，黑烟更是无孔不入。火灾中被烟窒息死亡的人数远远多于被火烧死的人数。加拿大的房屋基本都是由木头搭建，起火后会迅速燃烧，并且在火灾发生时，由于沙发、床垫、地毯等人工材料在燃烧过程中会发散大量的浓烟，这些浓烟对人眼和喉咙有强烈的刺激作用，在火场中的人由于吸入和暴露在浓烟中，眼睛和喉咙会出现水肿，会睁不开眼，无法呼吸，直至出现危及生命的情况。
世嘉堡着火的民宅是出租屋，大多数出租房都是老旧房屋，这些出租房存在着许多的安全隐患。房屋失火可大可小，轻则危机财产，重则危害生命，火灾事故的损失究竟谁来负责呢？保险公司会理赔失火房屋的损失吗？出租房发生火灾该由房东还是租客担责呢？
一起来听听专家如何解读：
问：房屋失火保险公司理赔吗？
RBC的保险经纪Betty：关于火灾责任，除非能够证明是屋主自己有意放火骗取保险，过失失火是予以理赔的，包括他人蓄意纵火，但是每家保险公司对过失火灾的理赔规则可能会稍有不同。即使有人蓄意纵火，保险公司也会先理赔重建房屋，之后再通过法律和纵火人追求责任。自己蓄意放火的案例很少见，因为很难裁定屋主自己放火还是过失失火，谁也不会有钱任性到一把火杀掉百万豪宅。
问：Rooming house如果不申报，保险公司不会理赔
RBC的保险经纪Betty：如果出租房着火，房主买的是住宅保险，而不是出租房商业保险，保险公司有理由拒赔。最常见的情况是房主私自改变房屋用途，如出租房屋却不向保险公司申报，买的还是自住房保险，发生火灾保险公司可能会因此拒赔。
出租房一般是租一户人家，但是有些房东将一栋房屋分租给几户人家，分隔出多个生活单元，多个厨房，租给不同的家庭。有些房屋中可以多达3-4个厨房，5-6间卧室，做饭峰期用电量超标，人多繁杂，同时使用家用电器功率超高，火灾隐患就比较严重，电路超负荷就有发生火灾的危险。
问：房屋火灾理赔有垫底费吗？
Ensurco公司的保险经纪郭明：所有的财产（房屋）在买保险的时候都是有垫底费的。垫底费可以自行选择，500元或者1000元甚至更高，垫底费越高，保费越便宜。当房屋发生火灾理赔的时候，也是需要付垫底费的。
问：房屋火灾理赔是赔市场价还是买入价格？
Ensurco公司的保险经纪郭明：其实都不是，房屋火灾理赔赔付的是重建价格，包括垃圾清理、建筑等费用。房屋的重建价格主要是由房屋的面积、结构、材料和附属建筑物等来决定的。而与市场价格或买入价格无关。对自住屋的保险。一般都会有保证重建的条款。这样即使重建费用超过保单上保的额度，保险公司也会付费重建你的房子。
问：如果是分租房，应该买什么保险？保费和普通自住房有多大的差别呢？
Ensurco公司的保险经纪郭明：一般来说，自住房的保费是最便宜的，如果房子只是1-2个房间租出去，或者只是把地下室出租给一个家庭，保费不会有太大的区别，保险公司只会做个记录，保费多几十元钱而已。
如果房屋整体出租给一个家庭，购买保险的时候就要买出租保险，一般来说比自住房的保险贵几百元。
最贵的就是Rooming house，把房子分租给许多房客，这种保费是最贵的，一般保费会高于自住房保费的一倍以上，大概在2000元/年左右。
如果房东为了省钱不申报出租房是Rooming house，一旦出现状况，保险公司可以不给理赔。
问：房子里的贵重物品被火烧了，保险公司赔吗？
RBC的保险经纪Betty：家用电器、家具、衣物、电子产品等等都属于你的私人财产，火灾后保险公司会根据保单的上线给予理赔。比如，在你的保单里，私人财产保了4万，保险公司就会赔付4万，但是如果申报说还有6万的债券被火烧了，保险公司是不给予理赔的。所以贵重物品比如珠宝首饰等等，需要另外购买保险。
尽量给家庭私人物品定期列明清单，最好将实物拍成照片或者视频，将这些资料寄存在第三方，如银行保险箱里，以备不测。
Ensurco公司的保险经纪郭明：以自住屋为例，房屋保险额度的70%左右是你的财产保险额度，比如你买了100万的房屋保险，就有70万是保个人财产，这部分包括所有的财产，并且贵重物品都是有最高上线的，比如珠宝的最高额度是6千，如果你的钻戒价值1万，你没有付额外的保费来保这枚价值1万元的钻戒，保险公司就只会赔付最高上线——6千元。
如果有贵重物品比如珠宝、字、画、古董等等收藏品，最好另外单独购买保险。
问：出租房发生火灾责任如何划分呢？
法院在审理出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。另外相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。
但作为房主，应当明确告知租客出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果房东没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成租客财产损失的，就由房东承担赔偿责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。
作为房东，在租房子给租客前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时灭火或者通知租客灭火。租客也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。
不管是房东还是房客都应该将火灾防患于未然，发生火灾不管是谁的责任，损失都是惨重的。
预防火灾，人人做起，下面是一些预防火灾的措施：
1、家用电器和燃气器具等都必须是认证的产品，三无产品很容易引发火灾；
2. 避免房屋电线接线问题,包括旧式的铝线系统,线与负荷不匹配等问题；
3.不要将圣诞灯常年留在屋檐,每次使用前仔细检查，是否因为雨雪侵袭后漏电；
4. 不要在烘干机风道出口加装网罩，很容易引发烘干机火灾；
5. 一般烟雾报警器是10年寿命,每月要检查测试一次，保证正常工作，记得更换电池，筑规范要求在每个卧室都必须设置烟雾报警器，烟雾报警器如果超出寿命极限，很容易忽略烟火，而引发严重火灾；
6. 卧室窗尽量不要加铁栏杆,或地下室自行改装成多间没有窗户的卧室，人多繁杂，容易引发火灾，如果加铸铁栏杆，不利于火灾逃生；
7. 关注消防水喷洒系统是否损坏，应定期维护；
8. 经常检查每个窗户是否都可以打开，每个家庭成员都应该知道怎么打开窗户，必要时刻可逃生；
9. 种植大麻的房屋有潜在火灾隐患；
10. 最好自备一个灭火器，以应付小火灾，每年都要换新，十几块钱保得平安是值得的。
防火逃生常识关键时刻可救命
火灾逃生，这是关系到生与死的一课，每个人都不可以忽略。如果真的发生火灾，财产物品都不重要，一定要谨记：迅速逃生。最好的逃生姿势是爬着向外逃，因为刚发生火灾时，靠近地面的空气还是清洁的，如有可能，关闭正在着火房屋的门，以延迟火势的蔓延。
顺利逃出房屋之后，千万不要再次返回屋中取贵重物品，记住没有什么财物比你的生命更重要，这是非常致命的危险举动，保住生命永远是第一位！
那句老话：留得青山在，不怕没柴烧！这世上没有任何一种贵重物品的价值会超过你的生命！
