根据房地产分析公司Corelogic给出的数据，澳洲5月由于悉尼以及墨尔本房价的疲软，导致全国房价相环比下跌0.1%，这是自去年10月以来房价连续下跌的第8个月，不过边远地区的房价依旧保持增长趋势。

分析

从4月开始，各个州府城市的房价下跌程度就已经超过边远地区的增长程度了，并且这是自2012年10月房价下跌以来首次全国房价进入负增长的情况。房价现在已经进入了稳固期，并且自去年9月全国市场达到峰值以来，连续下降了8个月了，而整体房价截至2018年5月底累计下跌1.1％。

不过澳洲出现市场疲软也不是第一次了，早在2015年末，由于贷款收紧，澳洲的房产市场也出现过一次低迷的情况，全国房产价格下跌了97个基点，但是在之后连续两次银行的现金利率削减，房屋价格再次攀升。

市场

根据Corelogic负责人的观点，此次房价负增长主要是由于悉尼和墨尔本房产市场疲软导致的，而悉尼与墨尔本的房产市场占澳大利亚整体市场的60%，所以当这两大城市的房产市场都表现疲软的时候，整个澳洲的市场数据也会受到很大的波及。所以尽管其他边远地区以及州府城市价格有所回暖，但是整体来看，这些涨幅并不足以抵消两大城市房价的下滑。5月边远地区房价上涨了0.2%，整个季度来看上涨了1%，并且拥有高达7.4%的投资回报率。

墨尔本

本月，墨尔本成为房产市场表现最差的城市，仅5月整体房价就下跌0.5%，整个季度下跌1.2%。墨尔本市场自2012年以来一直都很活跃，不过自从2017年9月份以来，由于贷款政策缩紧，拍卖清仓率也在不断下降，从去年73.1%的清盘率，到上周清盘率仅61.6%，而近期库存量也在不断上升，据统计，本周墨尔本拍卖的房屋共1079套，其中仅有559套拍卖出去，市场开始出现积压，环比去年，成交量也下降了12.9%。所以根据清仓率以及整体房价趋势来看，墨尔本的房价仍有可能继续保持下跌的趋势。

悉尼

近一年中，悉尼独立屋中位价下跌5.2%，而公寓中位价仅下跌0.8%。悉尼内西区房价下降跌幅最大，达到6.8%。其次是上北岸，为6.8%。Ryde及Hills地区房价下跌5.5%，Blacktown房价下跌5.2%。与房价相呼应的是清盘率，上周悉尼共有830套房屋参与拍卖，而录入卖出的仅310套，清盘率仅52.3%，而同比去年，悉尼的清盘率高达71.9%。而与之相对的是，买家仍然愿意在悉尼东区支付高价买房。地产专家表示，各区房产房产状况的巨大差别导致这些地区房市表示不同。在内西区等市场表现最差的区域，大部分挂牌的独立屋都是需要大规模翻修的破屋。这类房产中很大一部分初次挂牌，报价虚高，让买家望而生退。随后卖家为达成交易，不得不调低报价。不过现在来看，这一情况也在逐渐改善。

布里斯班

布里斯班5月房价有所改善，房价增长了0.2%，年度增长了0.9%。本次增长主要得益于公寓价格的回暖，本月，公寓价格上涨了0.6%，独栋别墅价格上涨了0.1%，到目前为止，布里斯班公寓的中位价为$385,121，独栋别墅的中位价为$536,286。布里斯班的拍卖清盘率在上一周达到了50.6%，相比前两周有所提升。布里斯班5月房价回升主要得益于州移民的涌入，很多客户转变目标开始问询起小户型公寓的楼盘，而且由于房屋库存增长量开始下降，市场上的供应量也降至6.1%。

此外，由于此前公寓楼价格的大幅下跌，导致现在的触底反弹，也是价格上涨的因素之一。虽说现在布里斯班还是有一些地方的公寓楼还是存在供应过量的情况，不过总体看来，房产市场还是很健康的，并且未来一年到两年，供求关系会变得更加平衡。

布里斯班房价向来稳定，所以本次的回升也是合情合理的，再加上联邦政府以及州政府对基础建设的投资，布里斯班的地产行业也会变得更加有吸引力。

黄金海岸

据报道，英联邦运动会的召开为黄金海岸的房地产市场带来了积极效应，成为了整个昆士兰房地产市场表现最好的地区。截止至今年5月，在过去12个月中，黄金海岸房价的年涨幅超过6%，房屋中值已达620,000澳币。数据显示，相比去年同期，黄金海岸平均每套房产的价值至少增长了35,000澳币。与此同时，城市公寓的中位价也超过了428,000澳币，涨幅为1.9%。不断涌入的移民人口和政府投资的庞大基建是促使房市复兴的奠基石，就比如5.5亿澳币黄金海岸健康和知识园区和M1主道的升级项目，总价值近15亿澳币的基础建设，不仅成功举办了英联邦运动会，还使整个地区的房地产市场更是受益匪浅。不过，接下来值得注意的是，通常在举办完大型之后都会出现一波滞后的惯性回调。

霍巴特

值得一提的是，5月霍巴特的房价涨幅并没有如SQM预期那样有所回落，依旧保持自己的增长趋势，上涨了0.8%，年度涨幅为12.7%。这个涨幅即使在悉尼和墨尔本也不多见，而且现在霍巴特租房价格也随着房价有所上涨。本次霍巴特房市火爆主要是由于政府友好的移民政策吸引了大批海外投资者，并且现在霍巴特经济状况良好，住房供应不足并且旅游市场强劲，给与了霍巴特良好的房产市场环境。

Ps，根据官方数据显示，澳大利亚今年一季度经济增长1.0％，截至3月份的12个月增长3.1％。 该增长略高于市场预期，此前市场预测一季度经济增长0.9％，年度增长2.8％。而导致这一增幅的主要原因是矿业以及大宗商品的出口。GDP的涨幅也导致人民生活水平的的提升，大约上涨了1.5%，这也为以后房价的回暖埋下伏笔，虽说现在悉尼以及墨尔本的房价还是可能延续现在的下跌趋势，不过随着人均可支配收入的增加，两相抵消之后，出现大幅回调的机会应该不大。

今天的报告就到这里，希望对大家能有所帮助，如果在房产或者金融方面有问题需要咨询，或者需要买房意见，都可以关注我们的公众号，我们会尽快给您答复！

精益地产 整理发布

关注微信公众号： 澳洲地产JennyYangRealty

www.jyrealty.com.au 邮箱：[email protected]

| 长按或扫描二维码可识别订阅 |