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开发商Starryland公司在2014年5月以2200万澳元买下了墨尔本南岸区域的开发用地，获准在南岸地区的Queensbridge街建设一座含295套公寓的54层塔楼，这座楼讲由建筑师Rothe Lowman负责设计建造。

此前，这块940平方米的开发用地被来自中国成都的投资者以1800万澳元收购，现在以2200万澳元的价格转卖给Starryland公司，在短短不到一年的时间，中国投资者赚取了大约20%的利润。而这次转卖也显示了海外开发商对墨尔本中央商务区以及周边地区的市场和开发许可证的批准十分有信心。

2014年的墨尔本南岸开房用地的此次售价，是历来南岸开发项目中的最高售价，达到了23400澳元/平方米。尽管业内专家普遍认为在未来墨尔本的新公寓将供应量大于需求量，但是这种观点并未被海外投资者所接受，买家们仍然热衷于投资人口密度高，位置优越，地段好，混合型的开发项目。

近月来，虽然墨尔本中央商务区以及周边地区的土地价值在不断的上涨，但南岸的开发项目转手频率仍然非常高。

而中国投资者在澳大利亚买房也常常会陷入一些误区，下文将为你叙述常见的三大误区。

误区一：买一套房产就够了

　　成功的投资很重要的一点就是要了解复合增长，而专家建议投资者利用所投资的房产进行银行贷款，利用房产的高投资杠杆能力和租金盈余，投资和拥有更多的房产，这样才

能实现投资收益的最佳效果。他说，“我在澳洲有许多客户运用这个方法投资了很多年，有很多客户拥有了10-20套房产，他们都是从很少的首付起步的。我有二十二三岁的客户，

他们已经拥有了三四套房产了，同时我还有一个88岁的客户，他有10套以上的房产，他开始做他财富的积累是在他72岁那一年。”

误区二：商业地产和住宅地产差不多

　　在很多投资者眼中，投资商业地产和投资住宅地产区别不大。然而专家却认为商业地产更适合机构投资者，却并不适合一般的投资者。因为商业地产受到更多外在因素的影响

，会使投资的风险加大，而人口增长、留学移民和就业的发展则为住宅地产的投资增长提供了可靠而持续的保障。

误区三：市中心的公寓好

　　很多在澳大利亚的华人喜欢沿袭符合中国国情的惯性思维，热衷于购买靠近市中心的公寓，然而这并不符合澳大利亚人的习惯，澳大利亚人并不热衷再市中心购置房产，而是

习惯在距离市中心5至10公里的地区购置房产。而中国人此举最大的问题还在于投资公寓并没有真正拥有土地，也就缺失了未来增值的机会。专家认为很多中国投资者并没有及时转

换思维，习惯按照在国内买房的惯性思维在西方国家投资。其实，国内与国外的国情不同，生活观念和价值观也不尽相同，盲目地坚持原有的观点往往是南辕北辙。”

　　就地域而言，最好的区域一个是应该投资的可增长区域就是学区附近。此外还有公共交通发达的区域，就业率高的区域以及周边基础设施完善的区域。