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一个被困英伦的中年油腻男的点滴分享
上次房哥为大家介绍林肯郡第一个项目后，反响热烈，受到了许多网友的关注。不难看出我们大家的想法是一样的，都希望通过房产的投资来实现每个人的“小目标”。
说实话，现如今能和物价增长速度相媲美的绝对要数房价了。今天房哥为大家带来林肯郡的另一个房产项目，也欢迎我们大家随时交流。
项目名称：林肯郡最美小镇独立别墅
项目类型：地皮收购以及新建别墅
项目历时： 16个月
项目介绍：
项目基础介绍：项目总面积为450平方米。拥有50米长的私家车道，彰显奢华。其中， 房子占地面积为130平方米， 使用面积为190平方米。后花园占地面积120平方米。并且拥有独立的私人车库。项目共建造五个卧室四个卫生间，是当下英国最流行的家庭住房，并满足大家work from home的需求。（注：Work from Home是一种生活的态度以及工作的方式，也是当下每个人追求的向往生活）
项目建筑特色：选用奢华复古石作为建筑材料，延续英式传统建筑艺术，与温莎城堡，威斯敏斯特宫还有牛津剑桥学院一样的取材，造价比普通的红砖房贵上许多。 一层石头一层保温棉再加上一层保温砖， 300mm厚度的墙体， 冬暖夏凉， 即使再频繁的雨季室内也是干爽如秋。
项目地点特色：位于林肯郡南部，是全英国房价最为稳定的地区之一，周边配套设施相当成熟，学校，邮局，银行，餐饮，体育场，健身房，图书馆都尽在咫尺。该区域是文化和生活的交汇处。同时交通十分便利，四周临近高速公路，去伦敦曼城等大型城市相当方便。
总售价 | £325,000 | |
购地成本 | £88,000 | |
开发成本 | £21,040 | |
建筑成本 | £171,000 | |
总成本 | £280,040 | |
利润 | £44,960 | |
项目回报率 | 16.05% |
开发成本：包括项目过程中涉及的律师费，税务费用，以及其他各种服务费用。
建筑成本：建筑成本包含了所有在房屋建造中的开销，一般包括人工以及材料的费用。
购地成本：购买土地所付出的费用。
房哥认为此项目属于低投入、高性价比、高回报项目。地理位置的优势，配套设施的完整是此项目天生的优势。购买建造用时16个月也是刚刚好，5室4卫的设计更是每个人心中的house、family梦想，一家人其乐融融的躺着120平方米的后院享受着阳光。
更值得一提的是房子所用的建筑材料-复古石，延续了英式传统复古设计，是对历史文化的传承。相信住在英国久了的朋友跟房哥一样，总是对英国的古老建筑不自觉的着迷和追求。
对英国房产投资，开发感兴趣的朋友们，欢迎一起探讨，一起沟通，下面是房哥的微信号，长按添加。
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