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银行敢为你担保的房子，你还怕什么?

这是所有澳大利亚居民都在问的问题：房地产泡沫真的存在吗？毫无疑问，澳洲的房价已经是全球最难负担得起的了。那么这些高房价会一直持续吗？如果市场正朝着正确的方向发展，对现在和未来的澳洲居民又意味着什么？今天就针对澳洲房产泡沫问题，为您统计和整理来自各方的不同见解。

什么是房产泡沫？

房产泡沫首先并不意味着高房价——房价是由供需关系决定的。当投机商人进入一个高需求的房产市场并试图通过短期的买进和卖出来盈利，这一方面会加剧房产需求，另一方面就会导致房产泡沫的产生。

那么，随着澳洲政府加快土地出租和开发批准流程，突然上涨的房屋供应是否能降低其需求呢？这个问题现在谁都还不能回答。但无论如何，当房产市场供过于求的时候，房价就会大幅回落，房产泡沫就会相应消失。

最贵的国家

一份由美国人口调查咨询机构提供的报告显示，澳大利亚有世界上最难以负担的高房价，被标记为“严重买不起”的房屋数量高居榜首。意思是，房屋均价已经超出居民平均收入的五倍了。

根据RP Date的数据显示，悉尼过去一年的房价上涨了16%，其它省会城市的房价也都上涨了近11%.

目前悉尼的房屋均价是$700,000，墨尔本$532,000，布里斯本$469,000。一些经济学家对澳大利亚的房价颇为担忧，很多省会城市的房价在过去十二年内的涨速都超过了两位数。

据澳大利亚国家统计局的数据显示，贷款的月平均按揭还款额在过去的五年内上涨了38.5%。2013年，月按揭还款额达到了$1800，但同期周平均家庭收入只上涨了20.2%。

统计局同时表示，百分之三十的家庭都有还款压力，这些家庭将他们收入的30%都用于偿还贷款，房主们一谈到房产市场都很焦虑。

上周澳储行董事会透露，银行官员对悉尼和墨尔本房价两位数的增长率越来越担心，这一消息发布后，关于房产泡沫的争论大幕又拉开了。鉴于澳洲现在是否处于房产泡沫中的意见分歧，专家也被划分成以下几派：

支持派：

澳储行指出，如果这些主要城市的房价一直持续，那房产泡沫的存在的可能性就很大，银行也会密切关注房价的走势。

西太银行的首席经济学家BillsEvans在一份声明中指出，澳储行对房价越来越担心，银行还是首次对房价的上涨拉响警惕警报。

UBS全球首席经济学家Larry Hatheway向媒体透露，除非澳币对美元的汇率降至1：0.85，不然澳储行就不得不寻求其他方式来缓解房产市场泡沫。

反对派：

财政部长Joe Hockey认为房产泡沫论是一个没有根据的分析，他认为房价的增涨源于供应短缺。

“对海外发言人和海外分析师来说，泡沫论是一个很欠考虑的说法。”他说，“这些说法根本没有根据，因为我们只是缺少足够的供给来满足需求。”

经济发言人Alan Kohler也抨击了房产泡沫论，认为该言论被过分宣扬了。

“悉尼有房产泡沫问题需要我们担忧吗？”他说，“可能有。但要知道房屋需求一直在，也将一直持续。现在有很多房子尚在建设中，房屋的价格可能会因此下降，我真的认为泡沫论有些过了。”

他补充说高房价不见得是一件坏事，“澳储行所说的是高房价对财富的影响，这些影响会反应在消费和就业率上。澳储行对房价真正关心的是，是否会有泡沫或者冲击会对消费有影响。事实上，房价高是一个好的财富效应，房价估值过高也不见得就是坏事。”

基准因素派：

来自仲量联行首席研究室的DavidRees告诉AAP说，尽管澳洲的房价相对世界上的其他国家贵很多，但并没有房价泡沫。

“当房价完全偏离基准因素的时候才会产生房产泡沫。”David说，“但在澳大利亚，价格一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等在调整。”

“如果你通过一系列的政策限制建房，鼓励人们住在拥挤的区域。换句话说，增加需求的同时减少供给，市场就是反应出它该做的是事，价格自然就上涨了。”

“说到支付能力，有一个好的方面就是要进入到悉尼的房地产市场很艰难，尤其当你是初次购房者的时候。”David表示。

总体看来，澳房产市场的泡沫论还为时过早。澳政府认为房价推高的根本在于供求关系，以推出加快土地出租和开发批准流程等措施增大澳洲总体房源量，从而降低房价。而澳储行虽对泡沫论可能性持观望态度，但其表示澳币持续走低和九月现金率的创新低，都显示出澳储行对澳洲房产市场实际是持乐观态度。

看来澳洲房产市场的春天会继续一路持续下去，对应地，各大主流银行看准澳洲房产市场的持续性火热，纷纷相继推出各类利率优惠的货款产品吸引更多的投资者贷款买房置产。如您对在澳贷款买房置业感兴趣或想要了解澳洲各大银行的最新优惠货款政策. (资料汇集自网络,仅供会员参考)

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