澳大利亚联邦政府有权收取个人所得税，而州政府则有权收取印花税、土地税。联邦政府通过增长土地税或印花税的方式限制海外的房产投资的可能性非常小，因为这是州政府的权力，联邦政府没有权力就此干涉。
其征收印花税的税基以期房合同成立时间（合同交换双方签字时间）所购买房产的比例价值计算。也就是说，越早购买期房，购买签约时间越早，税基越低，而印花税税率会随税基降低而降低，从而购买期房应纳印花税的数额非常低。这是购买维多利亚州房产的独有的非常大的优惠，其他州都没有这个优惠，而且此优惠不分是否澳大利亚居民，所有购买维多利亚州房产的人士都可以享受此优惠。（新南威尔士州政府2013-2014年为了吸引投资，和维多利亚州政府竞争，也公布了投资者印花税优惠，适用任何人。但是后来该优惠只针对澳大利亚本地居民。）
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自住房和生产初级产品土地（比如农场）不需要缴纳土地税；
只是针对每年评估的土地价值征收土地税（不包括房产）；
税收起征点为土地价值$250,000澳币，针对超过的部分征收；
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等） 全新住宅是指未建成的楼花以及建成还未出售的现房；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。 在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；购买价值在$100万-$200万澳元或以上房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费； 在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。 1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。 财政报告中预计由这些额外的税收可能会在未来4年给维多利亚州政府带来3.3亿澳币额外的财政收入。但现实情况中比较极端需要担心的情况可能性比较小。而且，现在很多执行细则仍然未确定，我们需要继续密切留意进一步的消息。对于澳洲，尤其是维州未来的房产投资前景，我们依然十分看好。其一，维多利亚州一直以开放包容为特色尤其对海外移民投资者。此番举措，相信是基于新政府为争取政绩，增加财政收入所考虑，如若真正要做出阻止海外投资的严重举措，和政府原则基础不相符。其二，维多利亚州和新南威尔士州房市一直处于竞争状态。近两年悉尼房产价值增幅惊人，维多利亚州紧随其后。适当调控下没有问题，真要做出决策阻止海外投资进入维多利亚州的可能性还是比较小的。其三，过去几年墨尔本市区极其周边高层建筑开发频频获批，其实都是维多利亚州州政府给予的审批。州政府如果真正通过严重阻碍海外投资的政策，恐怕地方市政府对此也会抗争。由于本土和海外需求旺盛，加上贷款利率优惠和汇率优势，近几年来澳大利亚房产需求居高不下。各州将会以更加开放的姿态迎接海外的投资者，各州之间也将会相互竞争以获得更多优质的投资资源。据黄Sir透露，昆士兰州财政部长刚刚宣布: 对外国房地产投资者，昆士兰州将不会增加任何新的税种。这是一个对境外开发商和投资者在昆州房地产投资的好消息！昆州不加税的消息是在维多利亚州宣布将增加一系列房产税后公布的，表明各州已在开展竞争，争取赢得更多更好的海外投资。
解读：
1. 第二项政策意义不大，非常小的增长，除非海外投资者大量购入土地，否则需要缴纳的土地税非常少。第一项政策如果实行，最大受损者是购买新房现房的海外投资者，或者持有澳大利亚临时身份的临时居民比如学生签证工作签证或者投资移民第一步签证188A签证的持有者购买二手房或者新房现房的临时居民。对于那些往往购买期房的真正海外投资者，由于上述维多利亚州期房印花税的优惠，期房税基非常低，其实影响非常小。
2. 维州政府对印花税的征收是按物业的建筑进度来收取的。目前，维州政府针对期房购买收取印花税有特别优惠，越早购买，税基越低，印花税税率会随税基降低而降低。所以建议有计划入手的海外投资者，需尽早出手，争取在新政之前以更低的成本购入。
新南威尔士州与昆士兰州的印花税约5%；新政之前，大多数投资者购买维州楼花印花税一般在0.5%左右，若新政实施额外征收3%，事实上是跟其它州持平。即使增加了3%，墨尔本的房价相对于悉尼而言仍然是“便宜”的，购房成本更低。如若与新加坡、香港的政策比起来，维州的印花税还很低，前者对海外物业投资者征收15%的额外税收，所以相信新政根本无法起到减少海外投资者对维多利亚房产的热情。
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