天气由秋转冬，房地产信息分析公司CoreLogic NZ预计，新西兰房地产活跃度会降低。但很有可能这种情况直到六月才会发生，五月份的交易至今仍很强劲。

回顾四月，新西兰全国完成的房产交易低于8000个，比3月份减少20%。Corelogic指出，这很正常。3月份通常人们最喜欢进行交易的月份。而4月份则受到一些公共假期的影响。

目前，整个市场十分平缓。迄今，今年的交易量和去年同期月份差不多。

从地区来看，和去年同期相比，但尼丁是在交易量上有明显增长的大城市。过去三个月，但尼丁的交易量上升了8%。

奥克兰则是继续走低，降幅为3%。在4月份，奥克兰的房产交易量只是稍微超过2000。这种市场情绪直接反映在售出所需的天数上。据REINZ报告，4月份奥克兰房产售出所需的天数同比延长了2天。

惠灵顿的交易量也值得探究。

过去3个月，惠灵顿地区的交易量事实上同比下降了4%。这让人有些意外。许多证据表明，惠灵顿仍然是个买卖竞争激烈的市场。交易量的下滑，说明了在过去6个月过度的交易增长后，市场失去了动力。

首次置业者依然是惠灵顿市场的主力。不过，在4月，投资者也是相当活跃，创造了38%的交易量。这是自2016年9月（43%）以来，投资者在市场上占据的最高的份额。

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当下新西兰房地产市场中，买房的人群是否有发生了变化？

据Corelogic统计，首次置业者的市场份额自2016年来呈上升的趋势。利用贷款买房的房产投资者在LVR稍微放松后，市场份额稍微有所抬头。

自2016年以来，改善型住房买家的市场份额则是一路下降。

目前，全国范围内，首次置业者（23%）、贷款购房的房产投资者（24%）和改善型住房的买家（26%）是三个份额最大的购买人群。

不过，Corelogic认为，房产投资者的行为是未来房地产市场的走向的重要判断依据。房产投资者还会继续受到严格的监管，受制于税收和新规导致的成本增加。资产增值的空间见效也降低了他们的收益率。投资者不得不重新评估房产投资的盈利能力。

撰文 Abby Chen
排版 Jiayu Li