澳洲房地产行业第一人脉资源平台
主编个人微信号: wht0432365256
欢迎交流分享！
加入：澳洲房产投资俱乐部
投资或购买购买海外物业，大部分买家都关心最大的一个问题，就是安全问题。它包括了购买前对海外房产的了解、对购买流程及法律的了解。更多的买家对购买之后的后续也非常关心，因为买了之后是否能容易的打理您的房产，是否有人来管您的资产，都是很多投资者最关心也是有所担心的事情。
1、 很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的5%左右的租金回报，承诺1-3年或更长的不等时包租，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。但租期结束之后，您的物业的打理还会是一个问题。
2、如果开发商不承诺包租，作为澳洲专业的租赁公司，一般澳洲物业的租金回报分别为别墅在房价的4%左右，公寓一般租金在房价的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，您的房子的地理位置决定租金，购置物业的房型决定租金，您购买物业时的价格决定租金。
现在澳洲各大城市的两房的平均价格在55-80万澳币之间，但是如果房价过高，物业位置不合理的话，那租金就会有所调整。因此寻找一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为买家省心不少，其中的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等等，当然还得出一笔小小的而费用给到他们。
3、如果购买者本人或有亲戚在澳洲，有些投资者想亲自打理，市面上有些会将2 房或3房的房屋进行分隔，分割成3-5房来进行群租，租金回报可能会到6%，相比之前2种收入会有所提高，但必须人在澳洲亲自打理。看似租金收益提高了不少，但是这种打理方式是不受法律保护的，很容易引起纠纷，同时如果您不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。
因此，除非您本人要求这样，我们一般不推荐客户这样做，虽然之前的很多中国投资者是这种做法。澳洲房地产以上3种方式，都是可以您管理资产的方式，但是只有第二种和第一种是受到法律保护，也是最常见的管理方式。就目前来说，第一种也是现时比较流行比较容易接受，相对来说也比较安全的方式。
如果一套澳洲房产要出租，作为买家的您，关心的问题会有哪些呢？
1、澳洲房产好租吗？我们的租客是谁？
在澳洲只要不是非常偏的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼等空置率较低，要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。因此，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租。
2、物业中介如何收取业主的佣金？
根据澳洲相关法律规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是每月租金的5.5%-7.7%加上10%的GST税收以及一周到二周的租金。一般情况下，如果房屋的租约是半年的，则收取租金的一周，一年的租约则收取2周的租金。
3、租客一般签订多久的租约及租客支付多少租金？
根据有关规定，租客在搬入所租物业前一般提前支付两周或四周租金。目前最普遍的租约期限是6个月或12个月。
4、谁来约束租赁房的情况
以澳洲最大的州新南威尔士州为例，州议会制定并通过租赁的有关法案，由公平贸易厅监督执行。法案规定了租赁双方的权利义务以及解决纠纷的步骤和仲裁机构,法案具有强制性，租赁双方必须依法履行相应的权利和业务。
在你的房产出租期间，业主和租客如果产生任何纠纷，如租客延误交租或业主没有对应紧急修缮部分进行处理而造成租客生活的不便，都是通过中介协调解决的。如果遇到无法解决的纠纷，可到位于各个区的公平贸易厅属下的仲裁机构依照相关法规解决。所以，租赁来说对于买家也是非常有保障的。
那是不是所有的物业都能顺利出租？在什么情况下澳洲物业出租需要一定的时间？
第一是在澳洲节日，尤其是长假节日，比如圣诞节。
2.或者是您那个项目刚刚交房，所以有大量的物业待租，整个物业需要寻找大量租客。
3.如果您的房子比较偏离生活设施，比如交通、购物、学校等，就需要一定时间宣传。
4.如果业主的租金期望值偏离市场价格，市场决定价格，需要一个合理的心理价位也是出租的关键点
5.房价远远高于当地的中等价位，如果房价过高，但是租金却不能高，如果过高就会使得出租有难度。
（来源自网络）
欢迎加入：澳洲房产投资俱乐部
