为了促使更多的人将房屋用作长期租赁，以缓解城市租房短缺的问题，4月19日温哥华市与Airbnb签署了一项协议：温哥华将主要住宅用作短期租赁的房屋，需要获得49元/年的营业执照，才可以合法经营。

由于短租市场的利润相当可观，越来越多的人将房屋进行短租。加拿大在Airbnb上的出租屋急剧增加，从2016年5月50,000间，增加到81,000间。整屋出租从9,000间增加到14,000间。

曾有一篇题为《短租城市：Airban对加拿大城市的影响》的报告表示，有一些房东在Airbnb上出租的房屋多达数百间，年收入达几百万元。

去年Airbnb的房东在温哥华、多伦多和蒙特利尔三大城市的收入高达$4.3亿元，但是其中10%房东的收入赚走了绝大多数，1%顶尖的房东赚了$5,170万元，超过总收入的12%。

比如，多伦多最大的Airbnb房东Toronto Suite Rentals，有128间房屋出租，去年收入$134万元。

Scarborough Bluff豪宅每晚$1500元

现在，自温哥华事实新的短期租赁条例开始，已经有一个月的时间了。有超过1500个房屋被认定为进行商业运营，在新条例之下，这些房屋属于非法经营的状态。

温哥华市的发展建筑和许可经理Kaye Krishna，在上周的新闻稿中表示，“新的短期租赁法规旨在平衡禁止投资物业中的短期租赁和支持希望抵消高住房成本和补充收入的业主和租户，来保护长期租赁住房市场”。

温市政府在4月份时表示，市内共有6667个短租单位，较去年4月的5927个增加12%，其中高达88%的短租单位都是通过网上平台Airbnb出租的。

自新规颁布以来，温哥华已经发放了900多个短期租赁经营许可证。但是，仍然有许多违法短租的情况。

到目前为止，已有400个短期租赁房屋被转换为长期租赁单位或被取消出租资格，89个商业运营的房源正在面临被起诉。

温哥华市还对400条房源采取了各种执法行动，包括警告信，安全违规检查，起诉和罚款。

此外，还有超过100个房源存在重复或不符合的营业执照问题，正在被调查。

根据新规，现有短租运营者须在8月31日前获得并在平台上展示其商业牌照，自9月1日起，无牌经营属违法行为，出租方将被处以每日1000元罚款。

为确保温哥华短租房主遵守新规定，Airbnb将每季度向市政府提供其所有平台上的温哥华房源清单。还将通过来自第三方供应商的数据提取器，对所有温哥华的短期租赁平台进行调查。

Krishna说：“我们期待我们的执法工具会慢慢变得强大，因为随着从短期租赁平台获取的新数据，以及8月31日截止日期过后，所有的出租房屋都必须包含有效的营业执照号码。”

由于房价的持续上涨，或是受到外国买家税等政策限制，很多人要留在温哥华只能依靠租房。这也就导致了租房市场的极度短缺。

基于2016年人口普查数据的一项全国性研究显示，大温高涨的房价推高了租房人数的百分比。大温地区的租房比率从2011年的34.5％上升至2016年的36.3％。

同时，有接近一半的（44%）家庭，将收入的30％以上用于租金和水电费，25%的家庭的花费则高达50％，这被认为是一种严重的超支。

温哥华先是提出缴纳房屋空置税，又开始严打短期租房市场。但是这区区几千套房屋，看样子也很难满足温哥华短缺的出租市场。