“全球资产配置之父”加里·布林森说过，“做投资决策，最重要的是要着眼于市场，确定好投资类别。从长远看，大约90%的投资收益都是来自于成功的资产配置。”

自2008年金融危机以来，高盛、摩根士丹利、花旗银行等领先的投资银行和商业银行开始聚焦全球资产配置所带来的利益和平衡，越来越多的金融产品开始着手配置他国国债、股票和外汇，试图平衡资本投资所带来的风险和收益。英国《金融时报》2015年7月调查的中国富人中，60%以上表示，他们计划在未来两年增持海外资产，还有47%的高净值人士已经安排了30%以上的资产投资海外，其中美国土地、房产最受欢迎。

那么，我们今天为什么要说美国土地比美国房产更适合海外资产配置呢?

一、CRS征税时代，美国土地投资优势凸显

CRS(Common Reporting Standard)，即“共同申报准则”，旨在让所有参与国的金融机构将他国的税务人在本国的账户信息自动汇报回他的税务所属地。直接目前，共有101个国家/地区承诺实施CRS，中国大陆和香港也在其中，并于2017年开始分步骤实施，到2018年底，中国政府将掌握中国税收居民在CRS参与国或地区的金融账户信息。

随着CRS全球征税时代的到来，高净值人群在进行投资移民、海外资产配置决策时，需要充分考虑CRS带来的影响，结合专业人士的专业指导，做出正确、合理的安排。值得注意的是，美国并不在这101个CRS参与国中，而海外资产配置新宠“土地投资”也不在CRS交换信息中。

二、房价与土地的杠杆比例，收益翻倍

据美国知名房产信息平台Zillow统计，美国一季度房价涨幅创12年最大。今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速为2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%)，至中位数21.56万美元。而在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

随着美国房价水涨船高，许多投资者把目标转移到了土地上，因为房子是建在土地上的，房子增值就意味着土地同时也在增值。不仅如此，统计结果还显示土地与房屋增值的杠杆比例是：房子增值1倍，土地增值4倍。

三、小额资产，同时满足稳定与短期持有两大需求

2015年股市、汇市波动以后，国内投资者对海外投资市场产生了浓厚兴趣，开始倾向于回报稳定的资产，以分散投资风险，普通投资者也同样感受到了国内投资空间的局限性。当今每个家庭至少都要有两种货币以上的理财产品和种类才能更好的避免由经济环境所带来的货币通胀，风险对冲，从而降低自己的投资风险。

而美国土地除了同样是终身所有权之外，价格相较房产也更低，往往几万美金就可以拥有很大一块地，并且还不用每年交付高额的房产税。土地作为真正的不动产核心价值部分，不需要烦心打理，有抗周期性，稳健增值，也能同步满足中小投资者的需求。

因此，在CRS全球征税启动、美国房产持续升值的趋势下，土地投资越来越受投资者欢迎，成为了高净值人群的首选投资项目。

本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁团队地产

1.好位置旧酒店，未上市，112个房间，回报率约9%左右。

2.中国城好地，未上市，可开发250-280个单元酒店等，85尺高，3层以上有水景，26000尺，$1500万。

3.西雅图近19英亩地，可造多种不同类型建筑，仅售$800万。

4.机场地48830尺，可造200个单元以上，有轻轨经过。仅售$200万。

5.华大校园内地，24000尺，上市前售。

6.西雅图地区卫星城连锁酒店低价出售，因为主人儿子不喜欢经营酒店。1998年建，45间客房、早餐室，回报率6%以上，净收入$22万多，售$349万。

7.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4000万左右。

8.贝尔维尤轻轨站附近和商业区地2300尺，地上目前是一层，年净收入$60万左右，以后可开发到22层高。

9.别墅水景豪宅公寓有售。

10.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元，目前年净收入$50万美元。

11. 贝尔维尤最市中心绝佳位置商业中心有售，$9000万。有意者私聊。微信：AvaBao

12. 纽约曼哈顿5星级水景酒店售$4亿美金，2017回报率7%左右。

13. 西雅图东区华盛顿湖畔20英亩地，可造酒店、公寓、商业中心和学校等等。$7200万。

14. 纯资金投资老年公寓，年回报20%。

15.未上市美国及温哥华酒店，物业升值不算在内，回报率确保5%可以上。

16.未上市新建假日酒店120间客房，地2.57英亩，配套会议室、健身房、游泳池、早餐室等，售价$2200万，可提供两个家庭移民。

17.公寓店铺混合项目出售，售价： $8,000,000，土地面积 25,080尺，建筑面积 28,683尺，回报率4.72%，33个单元，租用合同有效期至2023年，租金平均年收益年增长2.5%。

18.A级医疗办公大楼，近华大分部医院及市医疗中心，位置佳，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上。

19. 未上市可开发型办公楼，售价 $4,250,000，土地面积24,000尺，回报率：4.7%。科技明星城市中心，可开发增建限高55尺，买房下单后卖方续租四年。

20. 市中心未上市混合型可开发土地， 售价：$26,500,000

土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心,可造24层，333,658尺商用住宅混合高层，商用面积达5,001尺，多户型公寓共285间。

21. 未上市土地项目售价：$20,000,000. 土地12英亩, 共五块土地，左右衔接美国大型连锁超市safeway和住宅区，可造公寓，酒店，学校，老年公寓，超市等。其中一块土地直接阻隔safeway和居民区。

22.新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售，距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区，距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋等，$545万美金

 23. 柯克兰开发地,年净收入至少$50万美金，3.5英亩有湖景。$1650万。此位置未来增值潜力巨大。

24.两层A级医疗办公大楼，近华大和市医疗中心，高出租率且签约时间长，资产回报率5%以上.$960万。

25.西雅图中央商务区核心地段41242 尺可租面积办公楼，100%出租率收益稳定增长空间大，售价1775万美金

26.位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场，占地25851 尺，持续保持100%占有率，资本回报率可观，管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里，售价323万美金，可贷款购买。

27.华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼，于2016年竣工共有34个单元，设施齐全。出租率100%，回报率5%以上。售价775万美金。

28.假日酒店124个房间，3个会议室，一个餐馆，地3.76英亩，新装修。$3000万。

29.由于通过此生意美国绿卡已申请到，故经营了3年的美国西雅图海鲜生意转让，$120万。2-3年回本并且可以拿到绿卡。

30.英国伦敦高级写字楼因主人急需资金，故价格优惠转让，1.32亿英镑。

31.广州高尔夫球场5星级高档酒店优惠转让。

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