澳洲所得税的计算方法

43、澳洲所得税的征收对象是什么？对海外投资人的收入是否进行征税？

澳洲房产团购网答：

根据澳大利亚税法规定，凡为澳洲税法上所认定的居民，所谓澳洲税法上认定的居民，一般说来只要住所在澳大利亚境内，就算你不在澳洲或在澳大利亚居留满183天以上者（海外投资人）便有可能被认定为澳洲税法上的居民而负有纳税的义务，不论其所得来自澳洲境内或海外，均需向澳洲国税局申报所得税。

需要注意的是，具有户外居留权（所谓澳洲绿卡，PR）或公民权（澳洲国籍）的个人并不一定会被认定为澳洲税法上所认定的居民。反而言之，不具备永久居留权或公民身份的个人也不代表因此而豁免被认定为纳税义务人的可能。澳洲国税局在评估个人是否为税法上所认定的居民时，除考虑上述住所所在地及居留天数等因素外，还有其他诸如个人主要事业所在地，是否有意图在澳洲长久居住等等主客观因素。

44、澳洲所得税的计算周期是多少？

澳洲房产团购网答：

澳洲财务年度从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额（澳币AUS6000）时，便需申报个人所得。

问：澳洲所得税的计算项目有哪些？

1. 经营事业所得：若收入来自个人经营产业，信托基金或与人合伙经营产业，该所得需与个人其他收入合并申报所得税。

2. 资本增值所得：凡变卖财产（包括动产和不动产）之所得，不论盈利或亏损均需申报。有增值收益时需在发生年度与其他所得合并申报所得税。若发生亏损则可将其移转至以后财务年度内与新发生之资本收益相冲销（减少你所缴纳的税收，澳洲报税你需要掌握的基本概念）。在此唯一的例外为个人所居住的自住住宅可不用缴纳资产增值的计算，因为在澳大利亚税法上的观点，处理个人自用住宅的收入为购置新的自用住宅，而非投资营利。

3. 个人薪资所得：含薪水、工资、加班费及红利等均需申报。

4. 投资所得：银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报。

5. 其他所得：包括养老金、退休年金、助学金（Austudy）、失业、救济金等各项政府津贴均得申报。

以上各项收入在扣除可扣抵费用及支出后即为可课税所得。应缴纳之税款在扣除免税额AUS6,000.00及可应用之宽减额后，即按当年度政府所公布之个人所得累进税率来计算个人所得税。

购买澳洲房产贷款须知

45、对于澳洲的银行而言，可以提供给海外人士贷款的银行有哪几家？

澳洲房产团购网答：

目前对海外人士提供贷款的主要银行有：圣乔治银行（St.George Bank），澳洲联邦银行（commonwealth bankof Australia），澳盛银行（ANZBank），西太银行（WestpacBank）这四家银行，而在澳洲的中国银行，及刚刚开立分行的中国建设银行等中资银行却没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。

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