“Location，Location，Location!”口号已经响彻全球N多年，但很多朋友依然纠结着到底应该投资澳洲哪里的地产更合适。这里只谈投资，不论刚需。投资根本所在无非两点：短期持续收入（现金流）和潜力储备（资产增值）。所谓现金流指的是投资立竿见影的定期收益，潜力储备则为未来的增值潜能到底有多大。

现金流篇：

到底在澳洲投资的房产需要出租多少钱才能有持续正向收益呢?举个例子，一套50万澳币的住房，首付按照25%支出，贷款比例为75%（375000澳币），现在的年贷款利息为4.9-5%，我们按照5%的利息计算，每年需要支出18750澳币（375000*5%），其他杂费支出每年（物业费，市政费等，取决于楼盘不同，费用也不一样，我们按照比较高的计算）6000澳币。所以每年的支出24750澳币。在澳洲通过中介机构出租房屋需要按照百分比来支付中介管理费，通常为7%左右。核算下来,年房租收益应该在5.3-5.4%之间可以产生正向收益，即每周房租510澳币到520澳币。

澳洲四大城市租金回报情况：目前黄金海岸及布里斯班的租金回报较高，可达到6%左右，很多项目开发商会承诺投资人租金回报（包租）；墨尔本差异较大，选择需谨慎，部分可达到5.5%到6%；悉尼地区由于去年房价大幅上升，租金的虽然每年在上涨，但抵不过房价的大幅上升，目前能超过5%的租金回报已经很少，通常在4.5%左右。

资产增值篇：

物业增值的差异性较大，即便是在一个城市里也有很大区别。同一座城市中随着时间的推移以往涨幅较快的区域出现停滞，涨幅较慢的新兴地区出现短时间大幅提升的情况屡见不鲜。资产的价值潜能跟诸多因素息息相关。今天只根据数据信息给地产投资者一些思路，今后我们会进行深入探讨和分析。

毕竟，能精准且敏锐把握房地产走势的人是少数，对于投资者来说，全面了解城市信息以及地区规划会给投资带来更高的质量。我们能做的就是把高质量的信息提供给您帮您做出更准确的判断。