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房贷经纪人与房产专家指出，花大钱或提供“家人担保”贷款以帮助成年子女买房的澳洲父母人数达到了史上新高。

金融策略师兼房贷经纪人马里奥·伯格（Mario Borg）向Domain表示，“这种趋势变得越来越明显”。

他指出，很多家长将他们拥有的房产所有权转让出一部分，以作为支持成年子女房贷申请的质押贷款担保。还有其他家长则联合与子女一起买房。“我还看到很多家长向孩子们提供现金帮助，”经营房贷经济人培训机构的伯格说道。

他指出，澳洲主要州府城市的房价自2012年以来就持续攀升，不过获得房贷审批的首置业者官方数据却持续下降。他注意到，由澳洲统计局收集的数据中，很多受家人资助买房的首置业者并未被当成首置业者。“假设我跟我儿子一起买房，就不会涉及到首置业房贷，所以你也就不会知道了。”

越来越多澳洲年轻人从父母那里获得资助以及更为严格的首置业补贴似乎掩盖了首置业者买房的真实情况。

Domain Group的资深经济师安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）称，澳洲东部州政府现在只为购买新房产的买家提供首置业者补助，现房则被排除在外。他称，这使得澳洲统计局更难以辨认那些购买现房的首置业者。

威尔森称，婴儿潮世代对拥有自己的房产有着很深的文化连接。“过去三十年的房市繁荣令他们受益最多，父母们帮助子女买房的热情愈发高涨，尤其是在年轻人只有购买新房才能获得首置业者补贴的情况下。”

威尔森指出，雪梨和墨尔本的一些首置业者在购买60万元左右价位的房产。如果他们借贷48万元，借贷商要求他们一周收入至少要在2000元左右。“就我所知，大多数首置业者都没办法手头拥有15万元首付款然后每周还能赚到2000元的。”

来自Wakelin Property Advisory的Paul Nugent也认为，现在父母帮助成年人子女买房或申请房贷变得更加普遍。“在过去三年中，我们发现有更多的父亲代表成年子女参加房产拍卖会。”

在上周一份关于住房金融的声明中，澳洲统计局要求借贷商上报所有有关于首置业者的房贷数据。“人们担心如果一些借贷商只准确地上报那些获得首置业补贴的买家，可能会导致低报的情况出现。”

澳洲统计局最新的数据显示，全国首置业者房贷审批率在8月份期间降低了9.9%，为6054份，为六个月来的最低点。

官方数据显示，现在首置业者只占全国住房销售金融的8.1%，这是有记录以来的最低比例，远远低于15.4%的平均水平。

在8月份期间，新州首置业者平均房贷额降至31万8400元，降幅为4%。

同期内，维州的首置业者人数也降至四个月以来的新低点，为1656人。维州首置业者的平均房贷额为29万1100元，为自去年10月份以来的最低点，该州的首置业者只占住房贷款总数的8.2%。

(资料汇集自网络 1688澳洲新闻网,仅供会员参考)

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