亚洲买家的视野开从发房产开发项目发展到囊括商业地皮，他们对澳洲房产的投资热情持续上涨。

据《澳洲人报》报道，房产公司世邦魏理仕（CBRE）的亚太研究部门主管秦亨利（HenryChin，音译）在周三的讲话中披露了亚洲买家的投资方向变化，以及亚洲市场在美国不断稳固甚至更加强势发展所带来的挑战。

澳洲房产的高回报率历来都是吸引国外投资者的关键因素。秦亨利指出悉尼和墨尔本的顶级写字楼的平均回报率分别为6.7%和6.1%，远高于亚太房产市场的水平。像东京、香港和台北等城市的高级写字楼转手收益率普遍低于3%。但由于澳元走低和投资者看涨其他市场的房产租金，澳洲以高收益吸引外国投资者的方式正发生转变。

CBRE的澳洲研究部门主管麦克纳布（StephenMcNabb）表示，自2007年起，外国投资者在澳洲商业房产的投资额上涨了150亿元，单单在墨尔本一市的增幅就达50亿元。麦克纳布指出，外国投资活动将开始减缓，但这得取决于亚洲利率是否上涨，因为去年澳洲商业房产市场的全部境外投资中超过一半是源于亚洲。

CBRE墨尔本区业务主管维泽尔（MarkWizel）表示，最关键的问题在于外国买家对澳洲的兴趣有多大。2年来，以亚洲买家为主的外国投资者在墨尔本中心商务区和边缘开发地区的房产投资总额超过13亿元。但他也指出亚洲买家，尤其是中国买家，将很快会把视野从他们最感兴趣的房产开发项目拓展到核心房产及有更多附加值的投资项目中。

维泽尔说：“房产市场在未来两年将出现变数，主要的推动力很可能来自中国的养老基金以及大型的金融机构投资方。尽管现在是由私人引领着投资潮流，但金融机构投资方也会顺势接棒进行投资，所关注的投资项目也正转变成核心及增值的房产。”

CBRE资本市场的执行总监格兰特（MarkGranter）表示每隔一到两周就会对接到外国投资方的房产信息咨询。他说：“如果仔细观察全球各大房产市场，就会发现澳洲优质房产的回报率依旧可观。”

秦亨利称亚太地区不大可能出现严重的经济衰退，其经济增长预期将长期保持强劲态势。他还敦促投资者应将投资重点放在物流行业和零售业房产上，并表示可购置一些风险较大的商业房产。

此外，他还提醒称，利率上涨意味着投资者是时候进行再次融资或长期融资。“我们也希望像保险公司和私募股权基金等非银行贷款方能弥补资金缺口，尤其是在澳洲和日本方面。”秦亨利说。