中国士大夫历来讲究“小隐在山林，大隐于市朝。“那么我们今天要为大家介绍就是隐藏于珀斯腹地的一个遁迹之所——东珀斯。

东珀斯(East Perth)过去是一个工业开发区，现如今这里已发展成为一个典型的公寓住宅区，门口就是中央商务区(CBD)。

东珀斯曾经是铁路枢纽，拥有天然气厂和发电站，如今它已褪尽工业的印记，发展成为一个遍布钢筋水泥玻璃高楼大厦的地方，在这里居住的都是都市白领和前途光明的有志之士。

东珀斯是一个充满着城市气息的地方 - 最适合学生、年轻的酒店工作人员和各年龄段的城都市白领居住。在这个地方，人们无需担心打理花园的繁琐，晚上可以在城市里的酒吧和餐馆度过。

据统计，东珀斯约有常住人口10,600名居民，东珀斯通常被划分成两大片。第一片是沿着Adelaide Tce 和Hay St一侧与附近五星级写字楼、五星级酒店相融合的一部分街区；另一片是风景如画的，建筑物相对低密度的、沿着天鹅河的街区。

东珀斯还以其便捷的公交体系著称，居民们可以享受中央城区巴士（CAT，俗称猫车）免费的服务，在市中心以及东珀斯区域畅通无阻，免费公交的班次也非常多。其实不仅是猫车，只要在这个规定的区域内，其他路线的公交也是免费的。

另外，就火车站而言，McIver、Claisebrook和东珀斯（州内和州际）火车站也位于东珀斯城区内。

随着如今人们在置业时越来越注重通勤时间的这一项因素，东珀斯这一得天独厚的地理优势日趋受到置业者的欢迎。

作为东珀斯皇冠上的明珠——Claisebrook Village，位于市中心东部，东珀斯辖区内，占地面积137公顷，这里是一个人口集中的住宅区，多层单元楼环绕着Claisebrook Cove的水滨临水而建。Claisebrook Village的振兴工程自1992年开始，很快，在市政府和州政府的精心规划建设之下，便为珀斯引进了一个先进的生活方式理念，这个Village包括了无数高端精品住宅以及22公顷的公园和开放空间。时至今日，东珀斯早已从一个冒着袅袅炊烟的、钢筋混凝土林立的工业区发展成为了CBD旁绿树成荫、水域宽阔、雅致的独立屋、联排别墅与公寓有机结合的成熟城区。

在Claisebrook Village遍布着商店和咖啡馆，如果还嫌不够，您还可以去中央商务区购物、享用美食和饮品。周末，您可以到WACA球场来一局橄榄球比赛，或者在河畔的Gloucester Park来一场挽车赛马，或者再刺激一点，穿过Matagarup桥去刚建成的Optus Stadium珀斯体育馆看一场澳式足球赛！

不要忘了东珀斯还有郁郁葱葱的Queens Gardens和古老幽邃的东珀斯Cemetery。WACA灯塔的光辉映照着这里的顶级私立男子学校 - Trinity College。此外，Central Institute of Technology是Perth最大的TAFE学院。2020年Inner City College也即将落成，她将是一所包括小初高一体的精英学府，接纳包括东珀斯在内的居民子女。

东珀斯是一个时尚的公寓楼盘集中区，紧邻中央商务区，便捷、简约快节奏的生活备受城郊居民的青睐。Crown Perth Casino就在河对岸，您可以随时享受夜晚的放松一刻。

值得一提的是，自行车和行人步行道也沿着天鹅河从东珀斯蜿蜒到Maylands,一路上曲径通幽，花草丛生，非常适合人们进行健身锻炼，同时，又能沐浴在大自然中，愉悦身心。

那么东珀斯最近几年的房市具体情况怎么样呢？

我们来看几组数据。东珀斯详细行政区域如下图所示：

东珀斯到市中心距离1.9KM,人口总数一万零六百人，人口在过去五年内增长了29.5%还是相当可观的，平均持有房产年限为9年。

东珀斯(East Perth)的居民与生活

主要人口年龄层次分布在20-29岁之间，主要为无孩年轻夫妇，每月还贷金额大约在$1,800-$2,399的区间范围内。人口阶层主要为白领金领专业人士。截至2016年的数据显示，37.6%的人口为拥有房屋自住人士。

如果我们来看今年上半年东珀斯的房价走向，我们可以清楚地看到，在经历了自2014年以来的西澳房市寒冬之后，东珀斯的公寓均价已经开始呈现企稳态势。

下图是东珀斯公寓的房产中位价的走势，曲线图明显地显示了2018年已经开了一个好头。

下图表示的是目前东珀斯低端房产的中位数在$35.5万，中端房产的中位价在$48.5万，高端公寓中位价在$71.5万左右。

当然，投资客最关心的一定是租金回报率，我们可以看到，在经历了2013年开始的颓势之后，2017年下半年租金回报率就开始企稳了。平均回报率达到了将近3.5%的水平，几乎是2013年的水平。

澳洲最大的房地产研究集团REA Group 首席经济学家Nerida Conisbee在最近的一份研究报告内指出，珀斯的住宅市场已经释放出了走出谷底的信号，消费者们在realestate.com.au上面的搜索量已经出现了大幅度上涨，这说明房市的恢复正在悄然发生。Conbibee女士指出，“每个月，我们都对realestate.com.au的数据进行追踪，我们在观察有多少人次在浏览珀斯的公寓及独立屋，我们判断珀斯的房市正在复苏中，只是并没有发生得那么快而已。搜索量的上涨说明了房屋需求量的上涨，而这直接说明了房价上升的可能。

尽管从整体上看，经济年珀斯的公寓及独立屋价格下降了不少，但是REA的统计数据表明，今年相较去年而言，珀斯的房产需求量上涨了7%，这是自2013年以来首次出现的需求量上涨的趋势。

REA Group旗下还包括realcommercial.com.au已经flatmates.com.au这一系列商铺交易以及房屋合租平台，他们的数据显示，在矿业繁荣之后的一段时间，珀斯的在线房屋搜索量下跌了20%。尽管如此，在矿业大潮褪去往日的繁荣景象之后，珀斯相反会受益于悉尼在去年下跌的20%的房屋需求量。

“实际情况是，悉尼房市的数据并不比珀斯在经历了矿业繁荣后的数字好到哪里去，悉尼由于房价的虚高已经对许多买家失去了吸引力。相反，珀斯的房市正处于一个良性循环，我们可以看到失业率开始下跌。另外一个因素是，我们可以看到许多东岸来的投资者来珀斯寻找机会。”Conisbee女士说到。

REA Group的统计数据显示了珀斯出租屋的需求量在2018年3月份季度上涨了32%。

“如果你猜想谁在找出租房，那一定是第一次离开家庭寻求独立的年轻人，或者是第一次搬来这座城市的人群。我们可以从澳大利亚统计局的官方数字看到，3月份这一季度珀斯失业率在6.9%左右是一个正常的季节性调整，我们预计，整个西澳州的失业率将回调2.3%。应当强调的是，目前是首次购房者以及租房者的最佳入市时间。

“也许现在是你入市的最佳时机，因为你在12个月后付出的价钱也许会远远比现在所需付出的价格要高出很多。“Conisbee女士补充到。

Sunlong 建工集团在2018年再次发力，为广大首次置业者、各种类型的投资者精心设计了一栋高品质精品公寓。地址位于78-80 Bennett St, East Perth (惠灵顿公园斜对面，Sunlong集团的汉宫酒家正对面)。坐享市中心便捷的免费公交，门口就是🚎红猫黄猫车。黄金位置自不必多言。关键是价格美丽-$21.6万起！

包括欧洲名牌不锈钢电器，澳洲制造卫浴设备，双层隔音隔热环保节能玻璃，松下分体式空调，24小时电子保安，太阳能高效节能系统，澳洲国家高速宽带网络系统，酷炫的屋顶健身中心、高端的私人屋顶花园、休闲的露台烧烤区。

市中心房价均价与Primavera精品公寓的价格比较如下（数据来自国际房产研究所Urbis Perth）：

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