西雅图的周遭风光旖旎，气候宜人，吸引了大量企业和员工入驻。拥有50万员工的美国互联网巨头亚马逊就将总部设立在西雅图。这里也因此驻扎着大量薪水丰厚的码农们。此外，西雅图还是最受海外投资者青睐的城市之一。

2018年伊始的相关数据显示，大西雅图地区典型独栋住宅的价格比去年同期增长12.9%。这是西雅图连续第17个月领跑全美房价增长榜单--不仅刷新了西雅图的历史，也是自从2001年旧金山结束20个月的领先之后，大都会地区的最长纪录。

价格上涨没有留下任何空白区域，整个西雅图都是猛涨：北部地区房屋价值增长28％，西雅图市区增长了19％，东部增长了18％，金县南端增长了11％到17％。

价格上升最快的房子不再集中在热门社区。西雅图周围比较偏僻的地区，以及较小的初级房屋，一跃成为新晋的‘领头羊’。这些房屋的中位价格比一年前增加了14.1%。

过去六年，西雅图市场的房价共飙升了82%。比10年前地产泡沫时期的狠高位还要多出22%。随着春季购房季节的到来，未来几周内新房源的数量应该会有所增加，为买家提供更多选择。但房价有很大可能仍会继续上涨。

房屋交易平台Zillow的数据显示，2017年西雅图的房屋平均待售时间为47天，是有史以来的最短时间。这使得西雅图成为2017年房屋销售的第三大市场。加州圣何塞(San Jose) 和旧金山两地，分别以41天和43天位列销售速度前两名。待售时间最长的是纽约，平均待售时间为134天。

随着更多人口的涌入，待售房屋数量也下滑至数十年来的狠低水平，引发购房者之间的激烈竞争。据Zillow称，过去一年，整个城区的销售库存总额下降了20%，是全国平均水平的两倍。

值得注意的是，没有明显的迹象表明西雅图正处于房产泡沫之中。一轮房价上涨的驱动因素与金融危机之前并不相同，银行只向信用良好并且有偿还能力的人发放贷款，违约率也远远低于金融危机时期。

从全美来看，美国平均房价整体上扬，已经维持了长达70个月的涨势。

本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁团队地产

1.好位置旧酒店，未上市，112个房间，回报率约9%左右。

2.中国城好地，未上市，可开发250-280个单元酒店等，85尺高，3层以上有水景，26000尺，$1500万。

3.西雅图8个风景优美高尔夫球场打包便宜出售$1.45亿，其中4个可以开发房地产。值！

4.机场地48830尺，可造200个单元以上，有轻轨经过。仅售$200万。

5.华大校园内地，24000尺，上市前售。

6.华大公寓地7400尺，有建筑许可，可造59个单元。

7.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4000万。

8.贝尔维尤轻轨站附近和商业区地2300尺，地上目前是一层，年净收入$60万左右，以后可开发到22层高。

9.酒庄&水景豪宅出售。

10.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元，目前年净收入$50万美元。

11. 贝尔维尤最市中心绝佳位置商业中心有售，有意者私聊。微信：AvaBao

12. 纽约曼哈顿5星级水景酒店售$4亿美金，2017回报率7%左右。

13. 西雅图东区华盛顿湖畔20英亩地，可造酒店、公寓、商业中心和学校等等。$7200万。

14. 纯资金投资老年公寓，年回报20%。

15.未上市各区域酒店北美高档酒店，物业升值不算在内，回报率确保5%可以上。

16. 公寓售价：$10,000,000，土地面积3,770SF, 建筑面积 17,678SF，2015年建成，公寓空闲使用率仅0.03。回报率：5.7%。近Alki beach, 一览西雅图市中心，普吉湾美景。

17. 公寓出售，售价：$6,000,000，回报率：4.6%。 建筑面积 11,890SF, 17间公寓，13个停车位。1963年建，厨房，卫浴，家电，地板已全部翻新。

18. 公寓店铺混合项目出售，售价： $8,000,000，土地面积 25,080SF, 建筑面积 28,683SF. 回报率：4.72%。 3层建筑，33间公寓，店铺租用面积 3,219SF。目前店铺租用合同有效期至2023年，租金平均年收益年增长2.5%。

19. 未上市可开发型办公楼，售价 $4,250,000，土地面积24,000尺，回报率：4.7%。科技明星城市中心，可开发增建限高55F，买房下单后卖方续租四年。

20. 市中心未上市混合型可开发土地， 售价：$26,500,000

土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心,可造24层，333,658尺商用住宅混合高层，商用面积达5,001尺，多户型公寓共285间。

21. 未上市土地项目售价：$20,000,000. 土地12英亩, 共五块土地，左右衔接美国大型连锁超市safeway和住宅区，可造公寓，酒店，学校，老年公寓，超市等。其中一块土地直接阻隔safeway和居民区。

22. 西雅图中央商务区核心地段占地14400尺商务楼出售, 容积率可到6.00。当前三层楼层，最高可建至170尺，可再开发为至少173个单元的多户家庭、办公楼、酒店等等，售价2500万美金。

23. 新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售，距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区，距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋、多户家庭等，售价：545万美金

 24. 柯克兰开发地带年净收入至少$50万美金，3.5英亩有湖景。$1580万。此位置未来增值潜力巨大。

25. 图书馆旁占地27653英尺商业用地， 地段热闹，可开发范围广，紧贴两家著名大型连锁超市与医疗中心，售价自报。

26. 西雅图中央商务区核心地段41242 尺可租面积办公楼，100%出租率收益稳定增长空间大，售价1775万美金

27. 位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场，占地25851 尺，持续保持100%占有率，资本回报率可观，管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里，售价323万美金，可贷款购买。

28. 华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼，于2016年竣工共有34个单元，设施齐全。出租率100%，回报率5%以上。售价775万美金。

29.假日酒店124个房间，3个会议室，一个餐馆，地3.76英亩，新装修。$3000万。

真正有意诚信购买者，欢迎咨询：

 AvaBao云雁微信ID: AvaBao,

电话：425-777-6939

手机：1-425-659-8888

网站：www.avabao.com

公司地址：701 Fifth Ave, 42nd Floor, Seattle, WA 98104