自去年10月媒体预测，“未来40年，悉尼人口数量将激增至1000万人”后，关于人口骤增、城区升级的话题已成为近半年媒体讨论热点。
今年三月，新州政府及其超级规划机构大悉尼委员会（Great Sydney Commission）正式宣布“悉尼三城”的计划，未来将打造：
以悉尼CBD为中心的东城区，以金融与专业服务业为主；
以Parramatta为中心的中心城区，以医疗健康、教育与研究为主；
以悉尼西机场为中心的西城区，将为航空港区，以物流与高级制造业为主。
“悉尼三城”计划规划图
本次规划的总体战略目标是将就业人群从现有的悉尼商业中心向西边扩散转移。如此一来，基建配套已基本成型的Parramatta中心将获得更大发展潜力。
未来，以Parramatta为圆心的中心城区将成为悉尼就业中心之一。
预计在未来15-20年间，在Parramatta及周围将新增100万人口。为应对人口的迅速增长，到2036年，在Parramatta大区域内将新增100,000个就业岗位，其中有50,000个在Parramatta CBD。
作为西部重镇，Parramatta过去几年已经吸引了像德勤、普华永道和毕马威等大公司的入驻，同时也吸引了不少房产开发项目落地。随着交通、生活等基建逐步成熟，加之房市黄金期的助力，这里已经历了一轮房价攀升。
图为Parramatta航拍图
但随着过去几年的大兴土木，Parramatta公寓密度逐步增加，导致不少投资者对该区域未来租售以及升值空间持观望态度。接下来的商业中心西移能为Parramatta房市带来改观吗？
当城市中心出现饱和，城市发展和人口势必向外辐射，从而带动周边区域发展，促进周边就业、消费以及区域增值，这是城市发展不变的规律。
因此，随着“三城规划”的启动，中心人口西移，Parramatta高供应量将在未来逐步消化；但更大的潜力市场则是以其为圆心的周边区域，房产业内人士分析，低密度区域Granville的发展空间将尤为突出。
Granville位于Parramatta东南方向，直线距离仅为2.2公里，紧邻商业中心。相较Parramatta的高密度，Granville新房建造量少，目前的价格更具可负担性，这意味着，区域未来将有更大的升值空间。
Granville与Parramatta仅隔一站地，火车仅为4分钟
已在澳洲运营27年的开发商首开认为，业界看好Granville基于两个维度：城市人口位移的规律以及区域政府的投资强度、速度和密度。“ 悉尼向西已成趋势，在交通、产业、区域人群消费力、核心城市四大首开选址原则上，Granville均具备不错的潜能。”
看中未来发展潜力以及人口移动趋势，首开·格蓝大道项目选择了紧邻Granville火车站和主要交通要道的位置，距离Paramatta CBD仅5分钟；并打造了集品牌超市、幼儿园、医疗中心以及餐饮零售等设施的商业中心，这不仅为住户提供便利，还将提升区域活力。
首开·格蓝大道围绕火车交通节点选址，为住户提供最为便捷的出行
开发商将为当地社区设计一个全新的1400平方米公共花园和公共空间
区域新房的稀缺，生活配套设施的完善、不断升级的社区环境以及背靠Parramatta成熟商圈带来的产业红利，无疑将带动Granville在新一轮的城市中心西移中升级发展，提升社区价值。
作为以消费者需求为导向的开发商，首开格蓝大道（Granville Place）项目特别考虑了买家可负担性，一房公寓价格43.8万起；两房62万起，三房76万起，这意味着首次置业者几乎都能享受印花税优惠福利的同时，还能获得未来区域发展带来的增值。
在房产投资学中，低门槛意味着入市机会；如果区域基建成熟，配套完善，未来具备人口潜力，这意味着良好的租金回报率；如果可以结合以上两点，就已彰显了它的投资价值。
Granville项目已于2018年3月正式推出
由三栋楼体组成，共600余套公寓
A栋与B栋预计将在2020年完工
整体项目计划将在2021年完工
有意者请添加澳房大全客服（daquanau）
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