您认为什么原因影响着澳洲房产价格呢？未来二至三年澳洲房产市场，您是如何预计和看待的呢？澳洲房产投资专家Victor：根据澳洲房产市场的表现以及相关统计部门的数据来看，影响澳洲房产市场的主要四个因素依次为经济发展，人口增长速度，新房供应量，利率变化。这四项指标的起伏就直接影响着澳洲房产市场的波动。 首先，澳洲的经济发展，尤其是2009年全球遭受金融危机的影响下，澳洲房产市场是如何表现的呢? 2009年影响澳洲房产市场的重要因素： 1.国际金融危机对澳洲的影响比预期低.2.澳洲是少数发展国家在金融危机中没发生经济衰退的.3.澳洲的利率跌至历史新低 – 3% .4.澳洲政府高至2万1千元的首次置业津贴, 加上不同的洲政府各有不同的优惠，这些优惠使得澳洲房产市场的首次置业数量较五年前(2004)增加了116%，同时澳洲房产市场有了突破性的发展，全年增长11.9% 。 其次，澳洲房产市场的新房供应量。截至2009年6月，在过去的一年里澳洲的人口增长为44万，澳洲房产市场的新房需求量约为 20万套。而澳洲房产市场的实际房屋供应量为 13万套，同时澳洲房产市场在2009年10月尚欠7万所新房，预计2010年累积新房短缺量将会上升至20万套, 未来5 年的情况将更趋严重。
第三，澳洲的利率变化。2009年10月6日，澳洲央行提高利率 0.25%，为首个G20成员国家作加息行动。2009年11月3日至12月1日，再增加 0.25%，现时息率: 3.75%。现时楼宇按揭率升至 6.3%。2010年首两个月利率维持不变。2010年中期利率预计升至 4.5%。
第四，对澳洲房产市场的未来展望。首先，澳洲经济稳定，而澳洲的第二大伙伴国中国，在金融海啸后的救市方案成效显著，这就使得澳洲对中国输出大量矿产, 包括煤, 铁, 铝及液化天然气的经济行为一直能持续发展，而中国经济强劲, 亦有助澳洲经济稳定发展。其次，澳洲人口持续增加，澳洲的房屋供应与需求处于不平衡状况，而澳洲的按揭利率仍处过去20年来的低位, 利于买房投资者，并且出租房屋需求及租金回报又将提升, 进一步刺激了澳洲房产市场。
由此可见，澳洲房产市场已进入新增值周期，而未来二至三年是澳洲房产市场最为重要的时期，所以准备投资澳洲房产市场的投资者应趁大市上升早作准备，把握时机, 选购理想物业，以便为自己投资澳洲房产市场增值周期赚取丰厚利润。