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只需15万，即可成为澳洲开发商, 1年半收回投资资本

您是否想过一把开发商的瘾，却担心程序复杂 搞不懂 资金不够？ 您是否担心投资房不涨价，市场下跌，导致亏钱？您是否苦于飞速上涨的房价，原本可以购买一个别墅现在却只能买一个公寓？ 您是否希望房屋交房前可以免交印花税快速套现？

你一定要问，世界上能有这么好的事情？现在还真有这么一个机会，你不管有钱没钱都可以任性一把！

我们隆重推出第一个智慧建筑众筹项目开发基金

众筹方式：

• 每位客户投入15万澳币，成为项目公司股东，可分得一套双拼别墅作为自己的私有财产，有出售 出租 持有等权益。

• 以市场价8折获得一套双拼别墅或者20%投资收益

• 我们总共拿出16套参与该次的众筹项目

• 全程参与开发，随时检查工程进度，查阅公司账目，行使一切股东权利，和公司赚取同等利润

众筹的意义：

一定很多人会问，一直以来，客户都会要求能不能买到打折的房子，但是，澳洲的开发商定价及其透明，基本没有还价空间，每次砍价都会铩羽而归。本来，我们的自有资金可以开发28套公寓，现在，加入众筹，我们可以开发44套公寓，由于建房数量变多，每栋别墅的造价能有一个可观的下降，这部分下降的部分和我们本来得利润全部返还给投资人，这样，房价就能达到一个非常有竞争力的底价！

众人拾柴火焰高，集众人之力，参与者能够以股东身份，全程参与开发，以成本价（市价8折）获得一套双拼别墅，获得地产开发商全部利润约41%!

通过下图可以看出，92%的投资人都是通过零售价购入持有并等待增值， 只有1%的是通过房产开发来盈利，我们现在要做的是就是进入这1%赚取最大的利润。

项目优势

一.抗风险性

投资者最怕的事情莫过于市场下行，专家们给出的预测和观点太过分裂，如果有人问市场会否往下走，经济学家和银行家会搬出一大堆汇率和利率的分析，并且用数字告诉我们市场的缺口有多大。他们持有的都是理性的分析。但是我觉得，恐慌、不理性才是大跌的原因，如果市场真的要走低，在恐慌面前，那些数字是不管用的。为什么会恐慌呢？就是因为涨的太高。比方说，这几年的房价一直在涨，涨的时候当然不会有问题，但是一旦跌的话，赚了50%或80%的人，就算低10%，也会毫不犹豫地放出，于是大家都不敢买，那么市场就会完全反过来发展了。

这次众筹，我们先不说市场还会涨多少，但起码不会让大家在买房子的时候担心市场下行不给力。

根据澳洲有始以来的房价数据分析，加上几次金融危机队房价市场造成的影响，我们分析出15%应该是一个不用担心房价下跌亏本的折扣，这次，我们的众筹项目给出了20%的折扣，是一个绝对的安全缓冲空间，市场上行时，投资者们可以比同类型楼盘多赚20%，市场下跌，甚至遇到百年一遇的金融危机，也不会亏本。

二.项目安全

项目安全一定是投资人最为担心的，首先，我们团队有10年专业开发经验，严格的选址，专业的设计以及严谨的财务设计层层严格把关，把公司开发风险降到最低。众所周知，澳洲对任何金融产品都有超乎寻常的监管，不同于普通项目开发，我们的众筹项目通过了最严格的法律要求和可行性评估，由西人大律师花费半年时间制定合同，并且全程督办，保障每一位投资人的利益.投资资金存放在律师行信托账户，由律师，投资人，银行三方监管，动用资金需要获得三方同意授权，金钱绝对安全。此外，澳洲政府公平交易局-Fair Trading（相当于中国的工商局） 高级官员出任本次项目顾问，将会为投资人出具政府相关批文和解答各位投资人的问题，为各位投资人保驾护航。

项目介绍

关于项目，我们选择在黄金海岸的Pimpama区，一共44套双拼别墅，一共拿出16套别墅来做为众筹项目。

为什么选择黄金海岸的Pimpama区，首先黄金海岸做为G20峰会，2018英联邦运动会，亚洲杯的主办城市，吸引了全球人的目光，同时，高达百亿的政府投资完善包括医疗，旅游，交通体育娱乐，和教育的基础建设利好刺激黄金海岸住宅中间价季度增幅达到8.3%，以独立别墅和联排别墅张福最高。

第二，Pimpama是昆士兰州黄金海岸全新开发重点大区。项目选址毗邻太平洋高速公路，是连接昆士兰首府布里斯班及黄金海岸高速发展的经济走廊，是黄金海岸市政府“7万居民落户超级大区”计划的重点区域，涉及政府及商业几十亿投资。未来4-5年内将有122000人口，增加超过20000个工作机会。

第三，项目选址在Lot117 Yawalpah rd, pimpama， 政府规划重点区，3分钟到达刚刚开业的大约综合性购物商场Pimpama, 10分钟到达政府投资3亿新建的唐人街，还有10亿投资的大型购物商场westfield (全球最大零售物业集团，选址眼光总是相当毒辣，附近物业涨势强劲)，同时联通黄金海岸和布里斯班的高速轨道也在此区停靠，140米之外是太平洋高速路，10分钟到达黄金海岸主题公园，20分钟到达市区，交通相当方便。 是升值的潜力股，一站式满足居民的生活需求，所谓LOACATION! LOCATION! LOCATION!从各方面看，我们决定选址这里落户我们的项目。其他配套详见下图：

第四， 以往历史数据表明，该区房产增值强劲，保持的每年平均9%的涨幅，2014年更高达15%！过去12个月二手别墅成交均价为394500澳币（这个数据是在巨型购物中心未开业之前的销售记录) 平均租金达到380澳币每周，出租市场强劲！轻松抵消利息，实现零成本养房。

第五：项目一共44套双拼别墅，全部双层，3房加媒体室加学习区，双室内车库，私家花园，面积154平方米-174平方米， 市场价379000-409000澳币， 众筹价 322000-335000澳币， 首付全部150000。

项目风险

关于项目阶段，第一阶段：购买开发用地；第二阶段：楼花预售和建筑设计与合同；第三阶段：在楼花预售达到目标，建筑合同成本基本锁定之后的项目融资；第四阶段：建筑施工；第五阶段：交房。这是高度概括的五个阶段。

关于项目风险，最大的风险在于第一阶段和第二阶段，大家想投资地产，但是我建议大家如果没有特别的经验，在第一阶段和第二阶段轻易不要加入，因为如果项目的地点没有选好，这个项目之后就很难做了。第二阶段中，楼花预售能不能百分百保证卖到期望的价格，这就直接决定了最后的收益；建筑设计的重要性在于，设计之前不知道房子建筑需要花多少钱，设计出来后才能决定项目用料及成本，那么项目是否可以盈利就八九不离十了。所以前两个阶段最有风险，众筹的概念是建立在各位的投资不会放在前两个阶段，那么前两个阶段的投资是由开发商来负责的。我们把风险最小化，完全透明，投资人可以说几乎零风险！

众筹优势

关于众筹优势，首先在于三重回报，第一，低价入手楼花，开发投资回报；第二，地产升值回报；第三，项目进展回报。其次在于风险控制，即我们在第三阶段投资项目，降低各位承担的风险。再一个在于资金要求，15万澳币，即可加入众筹项目，这相当于悉尼一套三房公寓首付。第四是流通性及印花税，我们会解释如何操作。投资楼花的朋友都知道，楼花买到手后马上就要交印花税，如果要转手，至少希望能加上印花税来卖出，这就不容易了。所以我们希望有办法能帮大家把这个投资成本问题转换成一个流通性问题，实现免印花税转让，而不是房子买到手之后等到两三年后才能卖。

资金回收，再融资

澳洲有很健全灵活的金融制度，每套房屋都可以轻松评估再贷款，实现投资利益的最大化！详见下图：

可以看出，相比传统购房流程，众筹加上再贷款组合，轻松在1年半内回收134400澳币首付款，并实现零成本养房！相当于，您只花费15600澳币就可以获得一套不用付利息的双拼别墅，购房成本极低！如果不懂可以随时联系我们，电话4006064515，我们的资深顾问随时为您解答！

众筹参与流程

退出机制

本众筹项目一共有三种退出机制，第一，项目完成时，公司协助投资者办理剩余部分贷款手续，投资者入住或者持有。第二，项目结束后公司以120%的价格回购投资者手上的股权， 第三， 投资者可以在交房前自由的交易股权。

问答环节

问1：参加众筹总共需要交多少资金？能贷款吗？

答：100%全部自有资金，不能做银行贷款。

问2：如果需要100%的资金投入，为什么还需要银行呢？

答：对，理论上是不需要银行的，但是，由于众筹只在项目里占一部分，其余部分是要银行支持的，银行支持的另一个意义是：它们审核风险是非常严格的，众筹的钱与银行的钱同时进去，等于是双重的保障。

问3：这里的15万澳币首付和10%楼花首付有什么区别？

答：无论哪种方式都是直接进入信托账户的，对于这里的首付跟传统意义上的楼花的10%有什么区别，我认为最大的区别在于传统意义的楼花是用10%买这一套房子，买了这一套房子是要交印花税的，但是这里的首付是期权性质的，有不同的处理方法。在法律上讲，10%的楼花订金已经代表你是名义上房屋的拥有者了，而买权期货只是给你一个权利在房屋建设之前买卖，这样一来，只是把期货价格转让，而不是房屋价格，那么印花税是由真正拥有房子的买家交。如果以传统买卖转让方式买卖房屋，转手的次数越多，印花税就累积越多，那么我们这一方式就可以控制住印花税的增长，一来买家投资者不需要交印花税，二来也是稳定房价的有效方式，不致让一层层印花税催高房价。

问4： 我付的印花税是按照签订的众筹价格还是按照市场的价格？假如我买进时是用你们的众筹价格32万，在涨价到50万时候卖出，那么这个时候我需要付什么费用吗？是不是还要交GST？

答：是按照开始签订的众筹合同价。如果要交税，交的是资本增值税。您举例的18万里面是已经包括GST了的。

问5：整个项目工期多久？

答：从2015年3月份开始6-12个月。

问6：您前面说的一年半就能回收投资资金，是怎么做到的呢？

答：这个分为两步，第一步交房时按照众筹价32万贷款80%得到的款项减去17万工程款后，您还有大约86000澳币的可支配现金，半年后您可以用市场价390000澳币再评估，可贷出增值部分的80%，即56000澳币的可支配现金，这两部分相加基本可以回收投资的15万澳币，之后通过租金可以轻松零成本养房，直到房价达到您心里的预期价位。

欢迎及时咨询澳立投资集团顾问，期待与您更多的分析！多谢！

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