房产投资，对于大多数中国人而言都不陌生。无论是在中国还是英国，身边的朋友有不少是通过房产的投资而获利实现财务自由。 10年前一套北京的房产，相信目前肯定已经是翻倍的价格。 传说中的排队买房，虽然没自己遇到过确也经常听说过。 

在英国好几个朋友都是，不停的买房出租，再贷款再买房，再出租，也收获颇丰。 问题在于，如何进入到这个行业是一个最难的问题，如何找到适合自己的投资房产，如何顺利的完成交易，完成出租，或者完成开发过程。 中间涉及到太多，太复杂的问题。 

大部分华人其实在英国生活虽然安逸，但是却大都没有一个好的投资渠道，工资收入越高，税务越重。 身边很多朋友都跃跃欲试，希望介入到房地产行业，特别是小型的开发来获利，事实证明也是可行的。但是小型地产开发确涉及到一些更加复杂的问题，例如建筑许可，例如施工进度，例如质量监控，各种合规等等。 

从今日起，英伦汇将不定期的推出系列的介绍文章，分享过去5年中，房哥参与的一些英国小型地产改建，希望给大家带来一些新思路，新方向，如果有任何问题，也欢迎大家一起探讨，交流。

今天介绍的项目是一个位于林肯郡的土地收购加新建别墅后销售的项目，说实话，这个项目运气比较好，一是地的价格off market，二是建筑周期控制的很好，整个项目从买地，到完成销售交易，10个月时间，回报也算正常， 20%左右。 

项目名称：林肯郡独立别墅

项目类型：购地新建别墅后销售

项目类型：10个月地皮收购和新建别墅

面向人群：退休及中高收入人群

项目计划与特点：以短周期完成该项目，申请许可为再造单层别墅。项目总面积750平方米，共建2栋独立单层别墅（带私家车库），均为3室2厅配置。外墙体采用手工回收砖来赋予两栋别墅复古的时代感，同时100平方米的院子也更适合退休人员享受生活。

项目区域特点：地址位于Peterborough北部，全英最美小镇Stamford仅有15英里的距离。是高知识人群和高收入人群的聚集区，房价稳定增长。周边学校，邮局，医院，银行，餐饮，儿童乐园，体育场，健身房，图书馆应有尽有。

便利的交通：距离M1和A1高速公里仅有数分钟的车程，距离伦敦只有47分钟火车路程，同时去到其他城市，如：剑桥，伯明翰等也是相当方便。

项目成本回报计算

注：房地产开发项目涉及许多方方面面的成本和开销

开发成本：包括项目过程中涉及的律师费，税务费用，以及其他各种服务费用。 建筑成本：建筑成本包含了所有在房屋建造中的开销，一般包括人工以及材料的费用。购地成本：购买土地所付出的费用。

项目总结：此项目位于市中心位置。周边教育医疗，生活娱乐配套设施完整，所在区域交通便利，房价稳中有升。相对购买土地成本低，属于低成本高回报项目。运气好的地方是施工进展控制不错，整个项目完成时间比预计的要短很多。

陆续的房哥在整理，希望能把过去这些年经历过的一些有意思的，关于房产开发，改建中遇到的一些故事，分享给大家。欢迎与对英国房产投资，开发感兴趣的朋友们一起探讨，一起沟通，下面是房哥的微信号，长按添加。

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