悉尼拍卖市场一片凄惨，全靠公寓销售力撑，许多地方的独立屋只有不到一半被落槌出售。 

据Domain数据显示，尽管一直以来公寓的清盘率都比独立屋更高，但近几个月来，两者之间的差距有所扩大。

但这两种房产均受到市场降温的冲击。 

“这确实是由负担能力的限制所驱动，”Domain的数据学家尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）说。

“我们知道，公寓在市场的各个领域都越来越受欢迎……因为它们的入门价格更低，更好的连通性，而且离CBD更近。” 

鲍威尔续称，公寓的价格下跌幅度较小，首置业者的回归，以及通过拍卖出售的公寓数量减少，这些是其他关键因素。

上个月，共有893套公寓计划参加拍卖，而独立屋为1953套。 

自去年10月以来，拍卖会上独立屋和公寓拍卖成功率之间的差距一直都很大。

自去年5月，悉尼的清盘率已从69.4%降至53.1%，但这一点对下北岸居民帕姆•谢尔登（Pam Sheldon）来说并不怎么担心。她最近把McMahons Point的一套25年的公寓挂牌出售。 

上月，下北岸有64.1%的独立屋成功售出，而该地区的公寓市场表现出更强的韧性，拍卖清盘率为72.6%。 

谢尔登表示，“我知道这个地区很好，我不会因为市场冷却而蒙受损失，我一点也不紧张。” 

她那套250平米的公寓拍卖简直就是“一枝独秀”，来自6个竞投者参与角逐，最终430万元成交。 

“有人会支付这个价格，市场无人能敌” Raine & Horne Neutral Bay的销售中介洛林达•曼斯菲尔德（Lorinda Mansfield）说。 

他对上北岸换小房者印象深刻，他们希望能搬到离市中心更近的地方。

曼斯菲尔德表示，“我们看到来自他们的竞争非常激烈，他们不受银行贷款限制的影响，而且通常是现金买家。” 

继下北岸之后，北部海滩和上北岸公寓的清盘率最高，分别为68.1%和66.7%。 

整个地区的独立屋表现不佳，上北岸独立屋与公寓的差距最大。

独立屋拍卖的数量几乎是公寓的四倍，只有49%的独立屋售出。 

鲍威尔指出，上北岸地区的房价也出现了最大跌幅，截至3月份的一年里，独立屋下跌了约6%，而公寓价格则下跌了4.5%。 

5月份，悉尼10个地区中有6个的独立屋拍卖清盘率低于50%，而上北岸就是其中一个。 

上个月，悉尼西部的独立屋清盘率最惨不忍睹，只有31.7%的独立屋成功卖掉。公寓的清盘率略高，为35.5%。

Cooley Auctions的拍卖师达米安•库利（Damien Cooley）表示，悉尼内环区与北部海滩一样表现很好，因为这里正处于基础设施的大力开发阶段，比东部郊区和内西区升值更多。 

库利表示，他看到越来越多人撤出拍卖会，并延长营销宣传时间，但由于买家更愿意在拍卖会上冒险，所以提前卖出的房产数量也减少了。 

他还说，从历史上看，公寓更有可能在拍卖会上出售，因为相比较于独立屋，它们更便宜，而且吸引了更大的买家群体–吸引更多的投资者和首置业者。 

库利和鲍威尔都预计，未来几个月，拍卖数量将会下降，更多的买家选择通过私下交易。 

鲍威尔预计，随着贷款限制仍将严格以及更多的市场库存，清盘率将继续走低，意味着需求减少。