1998年，取消福利分房制度的住房改革正式掀开了中国商品房时代的大幕。自此，房地产行业迎来了20年的“繁荣期”，在这个房地产的“黄金时代”，楼市的投资者，大多都赚得钵满盘盈的。然而，随着国家“房住不炒”的总基调和密集调控政策的出台，房地产投资者旧有的投资逻辑悄然中已不再“灵光”。那么，在新的时代里，究竟哪里才是下一个房产投资的“蓝海”？

大波政策性住房来了，房产投资或更黯淡

       2016年楼市的火爆引起了政府对房地产市场“泡沫”的警惕，于是从当年下半年开始进行了一场旷日持久且不断加码的调控：据不完全统计，两年来全国各地已经出台了近300多项调控政策。而仅今年上半年，各地发布的楼市调控政策已经超过115次。由此可见政府对“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的坚持。在种种调控政策下，一线城市在内的热点城市的房价开始出现调整，投资性购房的比例逐渐回落。

侨外出国：房产投资逻辑悄然生变，哪里是下一个置业“蓝海”？

       除了调控政策之外，政府也在针对一些大城市房价高企、住房供需不平衡等问题加快对政策性支持住房和公共租赁住房的建设。以深圳近日出台的建设计划为例，该市计划到2035年筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，并明确提出政策性住房将对符合条件的居民实行优惠政策，本科以上人才可以同地段商品住房6折左右的价格购买人才住房。可见未来政策性住房将成为市场的主导， 60%的住房供应都会是保障性住房。这一政策的落实，将让大城市的房产投资价值更加黯淡无光。

       在监管层对房地产去杠杆、抑投机的基调下，未来的中国楼市并不为专家和研究机构看好。中国社科院近日发布的《房地产蓝皮书》预测，2018年房地产开发投资额仍会保持低位运行。受销售回落影响，房地产价格全年将呈现平稳回落。水库论坛创始人欧神、易居研究院副院长杨红旭等房地产业内大咖在业界访谈中也纷纷看淡2018-2019年的中国楼市。

放眼海外寻找价值洼地，欧洲是置业“蓝海” 

       如果国内房产已不再适合作为高净值人士的未来投资方向，那么手上的资金应该怎么用才能跑赢通胀呢？对此，著名独立经济学家、央视经济频道评论员马光远先生近日在侨外海外生活规划服务展的活动上表示，高净值人士应该放眼海外，在全球进行资产配置。他特别强调，欧洲房产特别是希腊房产目前正处于价值洼地，是极佳的投资标的物。

       受欧债危机的影响，希腊房价曾经一度低迷，但近年来，回暖的趋势已相当明显：数据显示，希腊5年内新建房屋的价格在2017年同比上涨了1%；而二手住宅的价格同比则上涨了1.1%。同时，蓬勃发展的旅游业也带动了希腊房屋出租价格的平稳上升，预计出租回报率在5%以上，利润极为丰厚。数据显示，希腊2018年第一季度的经济增长速度从2017年第四季度的2.0%上升到2.3%，实现了十年来最强劲增长率，也将势必带动房价的进一步上扬。出于对希腊经济及房地产市场的看好，资本市场上已经掀起了投资希腊热：2017年外国在希腊的直接投资达到40.46亿美元，同比增长31%，达到2008年以来的峰值。

       除了希腊以外，西班牙的房产也极具投资价值。根据评估公司Tinsa的数据显示，2018年第一季度，整个西班牙的房价同比上涨了4%。而在在马德里、巴塞罗那、塞维利亚、瓦伦西亚和萨拉戈萨等西班牙主要城市的中心区域，房价增长超过了10%，甚至有的地区的涨幅突破了20%。西班牙楼市的火爆也吸引了大量的中国买家：数据显示，中国人占外国人在西投资的8.3%左右，是主要的外籍买家群体之一。

       侨外海外置业专家表示，希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国家除了房地产极具升值潜力之外，其“黄金居留政策”也是吸引很多外国人前去投资的原因之一。以希腊为例，投资者只需购买25万欧元房产，即可获得当地身份，享受当地社会福利和优质教育资源，一举而多得。

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