Lakeside（湖滨雅居77 Queens Road， Melbourne VIC3004）楼盘一经推出，众人瞩目。该楼盘的地段、设计、房型、价位等大家都已有所了解。那么从纯投资的角度分析，这个楼盘是否值得投资呢？
澳通地产投资集团(Aurumont)为此做了深入研究，结论是：这是一个非常经典的投资楼盘，可以为投资者创造稳定的现金流。
分析如下：
假设选择投资一套房型为1室、1卫、1书房、1车库的精装修、永久产权公寓，
总价为$455,000 （其中地价约$106,292，建筑物价格为$348,708）
首付20%，即$91,000 ；贷款80% 即$364,000
印花税为：$2301
购置的杂项费用约$1000
预计租金：$400/周
Council Rate:$926/年
物业管理费:$2573/年
水费：$488/年
通货膨胀率: 3%
资本增值率：5%
折旧率：2.5%
银行贷款利率：5%
投资者的年收入：（单人）$60,000
依据以上数据假设，经过精密测算，这个房子的租金足以超过所有的成本，在投资的第一年每周会给投资者带来$57的正现金流，一年$2964正现金流。以后会逐年增加。
投资者支付了首付之后，这个房子自己可以养活自己。
如果其他假设不变，投资者首付25%，在投资的第一年每周会给投资者带来$71的正现金流，一年$3692正现金流。
如果其他假设不变，投资者首付30%，在投资的第一年每周会给投资者带来$85的正现金流，一年$4420正现金流。
如果其他假设不变，贷款利率降低为4.5%，在投资的第一年每周会给投资者带来$80的正现金流，一年$4160正现金流。
如果其他假设不变，贷款利率上升至为6%，在投资的第一年每周会给投资者带来$12的正现金流，一年$624正现金流。（在近几年内可能性不大）
上述分析，都是建立在纯数据分析的基础之上的，依据相关假设所得出的结论。具体数据和实际发生的经济数据会有所不同，但是差距不会太大。
投资房地产就是一个数字游戏，作为投资者，需要排除各种感性因素的干扰，十分冷静、理性地进行数字分析，得出较为合理的结论，精准地投资。
我司也可免费提供关于这个楼盘或者其他楼盘的投资分析，供您参考。
澳通地产投资集团（Aurumont Property Investment Corporation）是墨尔本专业的房地产投资公司，是维多利亚房产协会（REIV）持牌企业会员，拥有多年房地产买卖服务的专业经验，致力于帮助投资者把握墨尔本房地产市场脉搏和投资机会，制定长期的房产投资计划，选择优质精品房源，通过投资房地产实现资本的保值增值，最终达到财务自由。
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