自2017年4月到今天，以独立屋为主体的土地房的平均成交价格确实跌了，但公寓楼房的平均售价在一路上升。而且，由于房屋贷款政策收紧，普通工薪家庭也不太容易达到买无管理费镇屋的门槛---80到90万加币。那么，购买公寓楼房就成为最现实的选择。至少，为自己的房子供款，总好过交租金帮别人供房子。

近年来，大多伦多地区的人口不断增加，而土地供应相对有限。目前，每年新完工的公寓楼房单位已经远远超过土地房的单位。在整个大多伦多地区，整体房价越来越贵，也迫使越来越多的人必须住在公寓楼房里。对比独立屋或是无管理费的镇屋，公寓楼房单位尤其是较小型的单位，毕竞价格较低，更容易负担。如果买公寓楼房的话，只要买对了，升值一样很可观。

什么叫” 买对了？”我经常建议，买家朋友们买公寓(Condo) 时，一定要争取买到地铁站周围。原因很简单，地铁站带来稳定大量的人口流量和交通流量，地铁站周围的公寓楼房是可以保值升值的。现实中的多伦多也真的没有几条地铁线，而Yonge/Finch地铁站是连接大多伦多北面约克区与市中心的重要交通枢纽，因此，这里也正是老少咸宜的公寓重镇。

公寓价格适中

让我们先看一看，目前的30到45万加币能买什么。在市中心的Bloor/Yonge地区以及Bay/ College地区，五年新的面积500多呎的一睡房单位卖50万加币左右，没有车位，也没包储物室。加车位需加5万加币，加储物室至少再加5千加币。

而在Yonge/Finch的西南角距地铁站100米以内，就有两栋楼龄七年左右的较新公寓楼，45万加币已经能买到570呎的一睡房单位，而且是包括了车位和储物室的价钱。这两栋大厦有健身房和模拟高尔夫球等娱乐设施，但没有泳池，业主们便不用担心管理费太高。比较这些数据，读者朋友们很容易判断哪里的公寓楼房性价比高一点。

适合年轻朋友

很多年轻人在大学毕业有收入以后，会在这里买个一睡房单位起步，开始拥有自己的私人空间，也就开始了不动产的积累过程。这里有地铁，无论去哪里都很方便。其实，很多年轻人都是住在这里，每天坐地铁去市中心工作，单程也就是30到40分钟！同时，45万加币能买齐住房单位加车位和储物室，对有车的年轻朋友们尤其方便，毕竞，在加拿大生活还是有车更方便。

Yonge/Finch周围的商场与食店很多，可以让工作繁忙的年轻人省去自己煮饭的麻烦，还能经常调换不同口味。附近也有电影院和咖啡厅，人们可以生活得丰富多彩。

拥有自己房子的年轻人通常会更好地打理自身的财务计划，供房子的过程其实是一个为自己储蓄资产的过程。既使将来结婚生孩子，要换更大的房子，以房换房总比从无到有容易得多。

对老年人也方便

其实，Yonge/Finch地区的公寓楼也很适合老年人在此居住。很多加拿大人一生的买房轨迹就是”公寓楼---独立屋---公寓楼” ，往往是年纪大了，体力差了，不想再剪草铲雪了，尤其是，儿女成年搬出去住了，老年人就会卖掉独立屋，搬到公寓楼里住。

如果老年人住在Yonge/Finch地区的话，中青年儿女们去时常探望还是蛮方便的。很多有孩子的中青年家庭在北面的万锦市和烈治文山买了土地房，开车去Yonge/Finch一带看望老人，总比去市中心省时省事得多。而且，在这个区买房通常带车位，中青年儿女们开车来探望也有地方停车。

不想毎顿饭都自己操劳的老年人也会很开心，因我刚刚提到过，这一带沿着Yonge街有很多中餐西餐与韩国餐厅。这一带也有不少公园，非常适合老年人散步消遣，相信很大机会遇到其他的中国老人朋友，大家同声同气，不亦乐乎？

如果是老两口，在Yonge/Finch地区花45到50万加币就可买到一睡房加书房单位，再加10万加币就可买两睡房单位，房龄还比较新，性价比还是不错的。

投资者首选

近两年，华人社区有一股投资大学生公寓的热潮，不少投资者买入公寓时，会将众多的大学生视为稳定的租客来源之一。多伦多有三所大学，而从Yonge/Finch地区去这三所大学都非常方便，几乎都不用换车就可直达。以往有投资者朋友经我手在Yonge/Finch地区买了公寓单位並出租，都是很快租出去，业主可以捡选租客。过去几年间，租金也一直在涨。

对投资者来讲，一睡房小单位应是首选。这是因为小单位买入价格低，要求租金占租客收入的比例也偏低，易负担，潜在租客数量基数大，租客容易找。未来出手卖的时候，升值的百分点也会高一些。

近期也有不少投资者买入公寓楼花，建议朋友们在买入之前比较楼花和现楼的价位差，並做好现金流测算，合理安排首付款的比例。

校区房精选

也有朋友在Yonge/Finch地区买房是为了年幼的孩子，这是因为在Yonge/Finch的东南方向，有一所著名小学McKeePublic School和一所著名中学Earl Haig Secondary School。如果您有孩子，而且，在这一带买房目的是想让孩子进这两所名校读书的话，那您一定要注意如下两点细节。第一是，Yonge/Finch地区的公寓楼有新有旧，並不是每一栋楼的居民都可入读这两所名校，所以选房看房时要先选准那有限的几栋楼。第二是，下Offer购买之前最好先去学校问一下，是立刻就可以入校，还是需要先进WaitingList等空位。目前，市场上适合带孩子上学住的两睡房单位校区房售价在55到70万加币之间。

由此看来，Yonge/Finch一带的公寓楼房可以满足不同人群的不同需要，这里又是交通枢钮，任何有意购买公寓楼房的朋友都不应忽视这个老少咸宜的公寓重镇！

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com)