美国的经济环境现状

2008年金融危机以后，美国经济逐渐恢复，并一直保持向上发展势头。据美国权威数据网站TradingeEonomics显示，2017年美国国民生产总值GDP为18624美元，遥遥领先于排名第二位欧元区的11886美元，从该网站分析的结果可以看出，2018年以来美国GDP的增速在 2017至2018年虽有小幅放缓，但在2018年第二至第三季度明显加快，增长势头在接下来可预见的2年中一直保持良好发展，显示美国经济增长动力强劲，其全球经济霸主的地位依然稳固。

（根据公开资料整理）

2016年1月至2018年1月季节性调整失业率表现出阶段性稳定下降，2018年4月录得的失业率为3.9%，25-34岁人口的就业增长强劲，就业率接近79%，达到次贷危机以来的新高。在世界前十大经济体中失业率处于低位。就业形势的好转吸引更多人才流向美国，间接促进美国住宅、消费市场的发展，

美国的失业率在世界前十大经济体中也处于低水平

（根据公开资料整理）

人均可支配收入的发展趋势，从2017年以来稳步上升，且在2018年初增幅加大，

预计到2020年通货膨胀率将延续稳定态势，控制在2.6%左右。

综上可见，美国由来已久的经济霸主地位还将在一定长的时期内继续保持，在良好稳定的经济环境中，美国房地产市场的发展也如火如荼。

美国房产市场外资投资情况

据美国权威房产网站数据显示，美国房价自2012年以来，全面回暖，并保持上升势头，到2018年全美房价中位数为$215,600，在过去一年中全美房价平均上升8.7%，预计未来一年将上涨6.5%。在部分房价高企地区，如旧金山、西雅图、曼哈顿等地，房价涨势更是突飞猛进。

以旧金山的Palo Alto地区为例，依托以谷歌、苹果、特斯拉等独角兽企业为支撑，该地区房价在过去一年上涨18%，房价中位数达到惊人的$3,314,200，预计未来一年中涨势仍可达4.2%。在2008年开始的次贷危机中，该地区的房价表现除了强劲的抗跌性，在全美房价普遍跌幅30-40%的背景下，该地区的房价跌幅约在4%左右。

据全美房产经纪人协会（NAR）统计数据显示，2016年4月至2017年3月，国际买家在美购房总金额达到1530亿美元，比上一年激增49%。

2017年国际买家在美购房数量达到284500，其中住宅数量164900，非住宅119500.

从购买的金额总量看，中国买家从2016年开始超过之前一直领先的加拿大买家，在2017年总体购买金额达到317亿美元，远超加拿大买家的190亿美元

从购买的数量上看，中国买家也后来居上超过，从2016年开始排名第一，2017年购买总数量为40572

从平均购买价格来看，中国买家也一枝独秀，和排名第二的英国买家拉开差距。

 其余活跃在美国房地产市场的主要国家还有加拿大、英国、印度、墨西哥。

国际买家在美国的购房区域集中在佛州（22%）、加州（12%）和德州（12%），三地比例之和接近国际买家在美购房的一半数量。

其中中国买家（包括港澳台地区买家）在美购房最爱的区域：

加州，是中国人在美百年以来最集中的聚居地之一，也是一直以来中国买家在美投资的首选地。近37%的买家把加州作为在美购房的首要考虑区域。

美国住宅市场的未来投资机会及策略展望

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