【澳洲房产】CoreLogic报告: 众望所归, 黄金海岸继续引领昆州房价上涨！地价年涨幅高达26%！！,澳大利亚麒麟集团KeylinGroup微信公众号文章

CoreLogic公布了最新的调查报告：英联邦运动会的召开为黄金海岸的房地产市场带来了积极效应，成为了整个昆士兰房地产市场表现最好的区域。

截止至今年5月，在过去12个月中，黄金海岸房价的年涨幅超过6%，房屋中值已达620,000澳币。数据显示，相比去年同期，黄金海岸平均每套房产的价值至少增长了35,000澳币。与此同时，城市公寓的中值也超过了428,000澳币，涨幅为1.9%。

报告透露：不断涌入的移民人口和政府投资的庞大基建是促使房市复兴的奠基石。例如5.5亿澳币黄金海岸健康和知识园区和M1主道的升级项目，总价值近15亿澳币的基础建设不仅成功举办了英联邦运动会，整个地区的房地产市场更是受益匪浅。

REIQ的地区主席Andrew Henderson表示：我们原本的估计是2018房价会缓慢上升，但实际数据的增长趋势超出了我们的预期。”

他还透露：强劲的移民人口的注入会使市场更加稳健发展；另外，地区内不断增加的就业机会无疑吸引越来越多的居民迁移到这里。

“就在我主持最近的一次房产竞拍中，最终的两组竞标者分别是来自悉尼和墨尔本的居民。他们都打算迁移到更适宜居住的黄金海岸。”

“这里拥有全国最好的健康设施和被人们认可的高校学府，以上两方面是在地区旅游业发展和生活方式上更巩固了其城市竞争力。”

CoreLogic的报告中还值得一提的是当下黄金海岸的房屋空置率仅1.1%，这个数字几乎击败了全澳其他城市和地区。

业内人士Andrew Bell表示：英联邦运动会让黄金海岸翻开了历史新篇章，这个传统的旅游城市成功转型成具有活力并拥有多元化经济发展的综合体。而房地产业的发展也走上了不可逆转的形势，就经济的多样性和就业方面而言，毫无疑问，城市需要更多的住宅！

黄金海岸地价年涨幅26%，开发商供地面积逐渐减小

根据澳洲地产研究院Oliver Hume最新的报告指出：黄金海岸房价上涨的秘密之一就是：开发商供地面积日益减少，从而使得地价直线上升。

数据显示：截止至今年第一季度，黄金海岸总体土地价格在过去12个月中涨幅为26%。另外，大部分的开发商现在提供的在售土地面积都低于450平方米，而十年前，黄金海岸每块土地的平均面积约为650平方米。

▲ 昆士兰平均每块土地价格及面积趋势；

报告中还透露：昆士兰州人口在近期突破500万大关，而住房就是最严峻的问题之一，土地的供给越来越满足不了需求。这也让开发商们缩减土地的面积来以此建造更多的住宅。

因此，逐渐升高的土地价格和批量缩小的土地面积成为了黄金海岸房市最明显的特征。越来越多的开发商在建造土地面积相对较小、更容易负担的住宅产品，例如联排别墅和公寓住宅，大面积土地资源将在未来越来越稀缺。

调查负责人Matt Barr说：“昆士兰东南部在房产市场在经历全球金融危机的影响之后，在近几年大放异彩，这种趋势将在2018年受到更大的关注。”

数据还调查了近十年内昆士兰东海岸的土地价格，从2007年-2017年，每块土地平均价格从18.4万澳币上涨到24.4万澳币（涨幅33%）；但每块土地面积从650平方米缩水到450平方米，从而导致每平方米的土地价格从291澳币飙升至523澳币（涨幅超80%）。

在过去10年中，昆士兰东南岸土地价格的连续增长让投资任何类型房产的投资者都得到了丰厚的回报。

“如果你在2007年的时候购买了任何一块土地，至今一定超过了35万澳币。”Hume先生说：“尤其是大面积的土地，投资回报率远远超过80%，有些涨幅甚至超过十倍。”Barr显示透露。

紧邻华人区富人聚居地

Stretton

Stretton区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。

M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。

人口统计及经济状况

Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。

Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。

教育设施

Runcorn Heights公立小学约2.5公里

Algester 公立学校约5.4公里

St. Stephen's 天主教小学 5.8公里

Sunnybank Hills 公立小学约3.6公里

Runcorn 公立中学约3.6公里

Kuraby 公立学前班 7.7km

Warrigal Road 公立小学约5.4公里

Our Lady of Lourdes 小学约4.7公里

Sunnybank 公立中学约5.8公里

Sunnybank 小学约6.3公里

Watson Road 公立学校约6.4公里

医疗设施

Sunnybank Hills 医疗中心约1公里

Pacific Family 家庭医生约1.9公里

Algester 家庭医生约4公里

Sunnybank Hills 医疗中心约3.1公里

Gowan Road 医疗中心约2.7公里

Kuraby Specialist 医疗中心约4.9公里

生活设施

Sunnybank Hills 购物中心约1.7公里

Calamvale Central 购物中心约1.7公里

Springwood 购物中心约7.6公里

Market Square 市集广场约5.7公里

Sunnybank Plaza 购物中心约5.9公里

Sunnypark 购物中心约6.2公里

Warrigal Square 购物中心约5.1公里

Westfield 购物中心约9.1公里

Eight Mile Plains 购物中心约6.8公里

交通设施

Fruitgrove火车站约5.2公里

Kuraby火车站约5.4公里

Runcorn火车站约4公里

Altandi 火车站约5.6公里

Sunnybank 火车站约5.4公里

Banoon 火车站约6.1公里

投资自住不二选择

Stretton独栋别墅

项目介绍

该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。

同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。