36、在澳洲买楼花（期房）的优势有哪些？

澳洲房产团购网答：

楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花有几大优势；

一、是能在印花税上省下一笔钱；澳洲【部分地区】法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

二、买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。

三、价格优势：通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。四、首付低：买楼花签合同时，只需交纳30%的首期，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1—2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

澳洲房产的折旧

37、什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢？

澳洲房产团购网答：

根据所得税评估法（1997年），澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其“使用寿命”。房产的折旧年限可达40年之久。

不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。

38、对于海外投资人而言，可折旧资产都包括什么？如何能最大化折旧免税额，从而降低缴税额？

澳洲房产团购网答：

所有投资及购买的物业，根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。

例如：地毯、烘炉、电视机机顶盒、洗碗机、干衣机、百叶窗和窗帘、空调、加热器、热水系统等设施，以及建筑物本身，都是可以计算折旧的，从而减免了投资人的纳税金额。请注意：购置房产金额和建筑折旧金额是不同的。例如：投资人支付50万澳币购买别墅，期中土地的价值部份占27.5万澳元，土地上的房产的建筑成本22.5万澳元。而这22.5万的建筑价值是计算贬值折旧的。贬值折旧幅度从2.5%至4%之间。此外，澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。

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