万豪，洲际，希尔顿，这些品牌酒店都开始接受模块化木结构的解决方案,加拿大木业协会微信公众号文章

模块化建筑：推动变革现代酒店业发展的新型建造方法

作者：SusanFurbay

说到“模块化建筑”，这一词曾经让人联想到房车或者高速公路边过时的临时活动房——曾经这对于高端房地产开发商和顶级酒店以及他们的高端客户来说，并不是非常具有吸引力。

然而今天，模块化建筑的概念已经进化了。可以看到美国各地的开发商开始采用模块化的方法建造二至四星的酒店，包括酒店式公寓、全套服务酒店、甚至是小众精品酒店。

本文将简要概述模块化建筑的发展演变，以及利用这种方法建造酒店时，在成本、时间和融资方面的潜在收益和挑战。

什么是模块化建筑？它的好处有哪些？

模块化建筑建造是指将个体的“模块”或者“单元”在一个环境湿度可控的工厂中生产及预制，然后将这些模块组合在一起，使一个个单元能够形成一个整体结构在现场拼装的过程。

听起来很简单。但重要的是要理解模块化建筑在实践中具有非常大的灵活性。例如，开发商可以提前建好酒店的卫生间，也可以预制整个客房。整个集成的钢或木框架酒店结构可以在世界各地的工地上通过模块化来预制、运输、堆叠和密封存储。

工厂里建造模块单元的同时，工地上也正同时进行着地基开挖等施工作业。当这些模块生产完毕并且内部装修和配套管线都预制到位后，它们会被运输到一个完全准备好的工地等着安装等后续作业。

这种方法的许多好处包括：

质量控制。用标准化设备生产的装配件能使每个模块达到高精确的设计要求，同时满足与传统建筑结构相同的规范要求。

效率高。根据美国帕洛玛模块化建筑公司的测算，模块化建造方法可以比传统建造方法完成一个项目缩短最多50%的时间。

减少成本。通过缩短施工周期，开发商可以显著降低建造成本。在过去，运输这些模块的成本要比现在高得多。而今天，预制工厂的数量越来越多，生产上的技术也得到了改进，从而降低了成本。

结构更坚固。从结构上看，今天的模块化建筑设计得既坚固又耐用。每个模块都是独立设计的，可以满足运输和吊装的要求。不要再担心在大风中松散的墙壁会被吹的东倒西歪。

其他好处。除了质量管理和节省时间之外，模块化建筑还为开发商提供了其他好处。通过在工厂中生产大部分的结构部件，开发商可以避免工地停工和工地交通车辆过多等不确定因素。安全和安保也得到了改善。模块化建筑也避免了诸如材料供给问题、某些地区缺少技术工人的问题以及天气状况等问题，所有这些都可能对建设过程产生不利影响。

高端模块化酒店案例

现代模块化建筑并不仅仅适用于乡村或国内市场的简单、廉价的酒店项目。下面列举一些高端模块化酒店建设的例子。

citizenM酒店，纽约曼哈顿

在纽约曼哈顿的Bowery街，“citizenM”是一个轻奢定位的精品酒店品牌。Brack Capital公司正在为该酒店建造一个拥有300间客房的精品酒店。所有300间客房单位在波兰通过模块化预制完成后，运往纽约。完工后，这座20层的酒店将包含210个堆叠和密封的模块化单元客房。

在这个项目中，模块化施工方法可以显著减少在曼哈顿拥挤的街道上运输材料的次数，减少了几个月的施工时间。该酒店已经于2017年年中开业。

图：位于纽约市中心的轻奢酒店citizenM

万豪AC酒店，俄克拉何马城

在更远的美国西部俄克拉荷马城，一家私人酒店开发商和建筑公司NewcrestImag，正在计划利用模块化建筑技术，在俄克拉荷马城建造它们的第一家酒店。这个拥有142个房间的AC酒店将成为当地首批模块化建筑之一。所有的房间和装修都将按照万豪AC酒店的品牌标准。据报道，该预制的建筑将与其他AC品牌的酒店别无二致。

图：美国俄克拉荷马万豪AC酒店

酒店的底层将采用传统的建筑方式建造。随后，数十个预制的酒店房间将被起重机吊起来，并放置在底层钢结构上，形成酒店的大堂。该酒店是万豪发展筹备中众多模块化酒店建设项目之一，已经于2017年第三季度开业。

Xanterra公园项目，黄石国家公园

在怀俄明州，Xanterra公园和度假村正在进行一项为期20年、耗资134亿美元的合同，用于重建和翻修黄石国家公园的住宿设施。当所有五栋建筑完工后，峡谷旅馆和小屋将包含410间客房。

图：黄石国家公园Canyons Lodge&Cabins

模块化技术使开发商能够在6个月内组装出前三栋建筑，这一时间比传统施工方式要短得多，同时避免了季节性的挑战。这可以降低劳动力成本，并帮助该项目获得了LEED银牌认证。

模块化酒店建筑的国际市场

模块化建筑在海外更受欢迎。几年前，希尔顿与模块化建筑供应商CIMC合作，在英国的布里斯托机场建造了汉普顿酒店。这是希尔顿酒店最初的尝试，利用了一种全新的、更全面的模块化技术来建造多个房产，整个客房都是工厂制造的，然后运往全球。

图：希尔顿英国Hampton机场酒店

2016年10月，希尔顿宣布计划在加纳首都阿克拉建造非洲第一家模块化酒店，即280个房间的希尔顿花园酒店。Patrick Fitzgibbon，希尔顿集团EMEA高级发展部副总裁，近期就公司在半个多世纪中“在（非洲）大陆上领先的酒店增长”所做的努力发表演讲。Fitzgibbon先生评价加纳的新酒店为“一个快节奏的施工解决方案，我们认为这在非洲有着巨大的潜力，投资者的回报更快，对客人来说，这是一种世界级的招待体验。”

图：加纳希尔顿花园酒店

类似地，洲际酒店集团（IHG）最近推出了“创新酒店2.0”的概念，提出了可持续旅游的理念，包括使用模块化建筑的方式来减少浪费和能源消耗。因为这些模块是工厂制造的，洲际酒店集团相信它可以提供更加一致的产品，包括使用环保建筑材料和节能技术。在可持续性和消费者意识的时代，这一举措可能会提升该公司在潜在商业和休闲客户中的形象。

潜在的挑战

劳动力

在施工企业员工主要由工会保护的市场中使用预制模块结构，可能会带来一些挑战。然而，即使是在纽约市，当地建筑工人大部分已经加入工会组织，模块化制造商也开始雇佣工会成员，并与当地工会紧密合作，以确保每个人都能在模块化过程中得到教育。

像波士顿和芝加哥这样的城市，其他高度工会化的市场，开发商需要找到方法，尽早引入工会的参与，以避免任何可能影响该过程有效性的反对意见。同样，这可能会很棘手，因为缩短的施工时间需要通过更多的项目来平衡，以保持工作量的一致。

高端住宅和豪华酒店的开发商经常发现，在建筑工地上，非常细节的定制装修最好留给熟练工人完成。尽管如此，即使是高端的开发项目也利用了预制建筑的组合完成建筑基础，并在现场进行了细节的装修。

成本

比较模块化建筑和传统建筑的成本远不是那么简单的。成本是基于每个单元生产成本的，而节省的成本可以从最低几十美元到数百万美元不等，这取决于酒店的产品类型、设计、位置、建筑效果和附属设施。

考虑到上面描述的模块化建筑的效率，最大的节省是在劳动力成本较高的地区。此外，技术的改进和质量控制减少了建筑的不稳定，以及对工地社区附近的环境破坏，这些都可以整体降低成本。

然而，有得必有失。一个精明的开发商必须权衡好处和任何潜在的风险，例如包装和将模块运送到建筑工地的成本，意外的延误交货，以及许可证和监理的冲突。

融资和保险

最后，模块化建筑是否更难以融资或保险？根据开发商的说法，不一定。

Promise Buildings是一家模块化建筑生产的供应商。它指出，就评估和融资机构而言，这些建筑是作为真正的资产交付的。因此，银行、贷款机构和保险机构可以将模块化的酒店建筑与从地面建造起的传统酒店一样对待。