美国房价涨幅12年来最大！背后推手是谁你可知晓？,美国房地产微信公众号文章

美国房产信息平台Zillow、美国联邦住房金融局和全美地产经济商协会的统计都显示，今年一季度美国房屋价值同比增长，或创2006年6月以来最快增速。结合房贷利率上扬，导致4月成屋销售意外回落，但成屋房价中位数连涨74个月。

👉 据华尔街见闻报道，美国知名房产信息平台Zillow统计，今年一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速为2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），至中位数21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。

（上图来自华尔街见闻数据频道）

👉 FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有：内华达州（13.7%）、华盛顿州（13.1%）、爱达荷州（11.1%）和科罗拉多州（10.6%）。申请房贷再融资的美国人比例涨至61%，创2008年三季度以来最高。

而Zillow的发现更引人注目，其资深经济学家泰拉萨斯（Aaron Terrazas）表示，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、佛州奥兰多、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大，以及南卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都呈现了双位数涨幅。

泰拉萨斯认为，今年春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧，由于新增住房建设缓慢，恶化了供给状况，刚登记出售的房屋卖出速度更快。减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”，助涨了买房需求。

供给不足，已成为美国房市现状的代名词。据全美地产经纪商协会（NAR）统计，美国4月成屋销售总数为年化546万户，环比下跌2.5%，逊于预期的降幅0.9%和3月增幅1.1%，扭转了此前两个月连涨的走势，并连续两个月同比下降。

（上图来自华尔街见闻数据频道）

当月的成屋房价中位数为25.79万美元，同比增长5.3%，连续第74个月同比上扬。金融博客Zerohedge指出，美国成屋售价增速已是薪资增速的一倍。按目前速度，现有库存在4个月内售罄，小于去年同期的4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存，代表当前供小于求。

值得注意的是，新上市销售的成屋平均在26天就会售出，低端市场尤其供应紧张。这一数据也小于2月时的30天和去年同期的29天。4月有57%的成屋不到一个月就售出，也部分导致全美四大地区的销售量环比没有增长。

👉 NAR 首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，美国4月成屋销售不佳是因为春天购房季的低库存所致，或将持续影响美国的房市表现。健康的经济状况和就业市场令买家持续入场。尽管房贷利率也同步走高，目前的房屋库存短缺比几年前更严重，房价持续涨超部分买家的购买能力。

👉 据房地美（Freddie Mac）统计，4月的美国30年期常规固定房贷利率均值为4.47%，连续第七个月增长，刷新2013年12月（4.46%）以来最高，也高于2017全年的平均值3.99%。

云表示，随着房贷利率和房价持续攀升，增加房屋供给成为防止买家热情或购买能力下滑的当务之急。从长期来说，现有的房屋价格增幅大于薪资增速的状况不可持续。4月待售成屋库存虽环比增加9.8%，至180万户，但仍同比下跌6.3%，房屋供给的年化速率连降35个月。

什么才是美房价不断攀升的原因呢？

有路网给出了4大原因

GDP高速增长带动的强劲购买力

美国房价再创历史新高，是美国经济复苏的原因，也是美国经济复苏带动居民收入增长的结果。2008年次贷危机爆发之前，美国的人均收入仅有37,000美元。而时至今日，美国的人均收入已经达到了56,000美元。全美房价去年才刚刚恢复到危机前的水平，想必美国房地产价格的上涨势头，才刚刚开始。

美国房地产市场整体供不应求

一线城市，如纽约、洛杉矶，以及整个加利福尼亚州，人口增长和房屋供应量是不匹配的，差值达到50%以上。以南加州为例，人口增长和房屋需求差值达75%，只能满足25%的增长人口的需求。美国楼市供不应求的背后，是两大世代的强劲需求——千禧一代（1981年至2000年）逐渐进入买房的年纪，婴儿潮一代（1964年至1964年）逐渐退休，寻求更好的居住条件。

弱势美元效应

随着特朗普税改落地，更多海外资本回流美国，部分资金会进入房地产行业。此外，弱势美元可能导致很多国外投资者来美置业，中国即是一例。在美元弱势时入场，待美元强势时受益，这也是市场的预期。