文章转自财经评论——
近10年来，中国的房市被炒得闹闹腾腾，房价居高不下让，于是很多人将目光移到海外，希望能在国外购置房子，尤其澳洲市场被持续看好。
这样做一是海外环境好福利好，二是房价相对国内也没那么高，三是澳洲房产会不断升值，投资的话不失为一项明智的选择。
由于中澳体制的不同，就地产法规和购房程序与中国完全不同，所以在找房前先有一位你自己的地产律师尤为重要，在以后的房产过户、监督卖方等方面都会避免不必要的麻烦。尤其是对海外买家，早做准备、争取时间，才能以好价钱成交。
CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素，让大家全面了解澳洲房产投资情况。根据节目对澳洲房产的的分析，澳洲房价在未来几年会平稳上升，在澳洲投资房产是不错的选择。
下面就是央视的对澳洲房产升值的要点分析：
推动澳洲房产升值的因素一：宽松的货币政策
整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业，就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷，对它的影响非常大，导致它在整个货币政策上放的比较松，也希望通过房地产来拉动经济，所以这几年事实上在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，而且没有经历一个大的调整。
因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。
再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，目前的房贷利率在4.6至4.9%之间，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。
推动澳洲房产升值的因素二：移民政策的放松
澳大利亚因为吸引的土豪太多，它自己这两年也产生特别多的土豪。
有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。
移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。
推动澳洲房产升值的因素三：贷款只还利息
外来投资者在澳大利亚本地也能贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，它有一定期限，你只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐为不为呢？
推动澳洲房产升值的因素四：土地私有、无房产税和遗产税
现在在北京，你要是买大的townhouse，买起来总价按平米算好像不是特别贵，挺值的，但是未来你的出租和出售都会有问题，都会很麻烦。如果你的公寓在市中心，又是在CBD，那就相对来说好出租、好卖一些，所以澳大利亚的公寓房就会相对来说，单价会贵一点。
澳大利亚有一个不同，土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你将拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地，那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约，那你就买别墅。
其实它吸引人的不光是靠利率这些，比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同，就是房产税，就是自住房是没有房产税的。
比如说就可以以房养学。当然，房子的维修、物业费等等要承担，但是持有成本不是特别高。
还有一个，就是中国人可能特别看重的一点，澳大利亚没有遗产税。
此外，他们有比较成熟的法律保障，你做了房东以后，把房子出租出去，他也有相关的对出租房屋的法律保障。
澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方，主要在悉尼和墨尔本这些大城市，而不是说所有的房地产都很怎么样。
推动澳洲房产升值因素五：升值预期
据澳大利亚房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，如果加上租金收益，全年的房产增值在20%左右，这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元，约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，澳洲房地产界和市场分析机构都认为，澳大利亚各大城市房价还将稳定上涨。
邓志新 Jason Deng
Ironfish China地产投资策略师
Senior Property Investment Strategist
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