近几年来，加拿大税务局（CRA, The Canada Revenue Agency）为打击居民逃税或避税行为可谓是不遗余力。

不仅在预算案中增拨5.239亿元，确保税局有足够资源执法；还加强了国际合作，找出可能逃税的加拿大人加以审查，比如与中国交换税务会和财务信息。

据The Star报道，在过去的三年中，CRA最新发现了BC省和安省近60亿的未缴税款。税局针对这些税款开出了1400多张罚单，光是需要缴纳的罚金，就有4.7个亿，平均每笔罚款3万。

仅在BC省，未缴纳税款由16.9亿，其中54%是消费税，45%为个人所得税。安省由于居民人数比BC省多3倍，逃税数额也高达42.3亿……其中90%都是房屋买家未付的消费税。

温哥华移民律师理查德·库兰德表示，他很高兴看到税局公布的这些数据。多年来，他一直在游说对房地产交易，以及对富裕投资者的移民计划进行更多的审查。

联邦机构从2015年开始更加密切的关注房地产交易，并表示在温哥华和多伦多市场激烈的房地产交易中仍存在“合规风险”。

自2015年4月以来，CRA每3个月就会发布一次房地产调查的最新信息。今年2月14号，加拿大税务局官员更是在警方的支持下，对西温、卡尔加里和大多地区多个地点开展了突击搜查活动。

CRA的30名罪案调查员持搜查令在三地同时展开搜查行动，主要是涉及外国公司逃税避税的一系列交易，以及通过离岸银行户口的转账记录等等。而被查的街区的共同特征，它们都是豪宅区。

为了更多的了解加拿大房地产里面有多少海外资产没有申报，中加两国还将在这个秋天开始正式交换税务会和财务信息。

温哥华的移民律师李克伦（Richard Kurland）表示，中国之前一直拖着不愿意分享给加拿大中国人的金融财务信息。但是这次公开的信息包括银行信息，甚至是每一笔转账和余额！”

许多在购买温哥华房产的有钱外国买家，在加拿大上报的收入是0。

他们用自己的配偶或者子女的名义购买数百万加币的豪宅和房产，但是因为妻子和孩子在加拿大是低收入或者0收入。他们根本不需要缴纳多少税。

然而现在，加拿大和中国分享了纳税人的财务信息，那么很容易查出一些人的海外资产汇报与实际情况不符，或将会有惩罚。

BC财政厅长表示，共享信息的开始显然有助于加拿大更好的实施本地政策，尤其是与房地产有关的征税，包括新近引进的空屋税，以及对海外买家20%的转让税。

李克伦预测，可能会有人在这个时候抛售自己的资产，那么这样做有可能会导致温哥华房地产市场的有一次降温。而且急着脱身的人可能会不惜损失低价出售，这样一来温哥华的地产价格很可能受影响。

以下是关于房地产税收的要点：

*新屋和全面翻建的住房或出租屋，建筑商在出售时必须向税务局（CRA）代收代缴GST/HST。新屋买家在申报新屋退税时必须确定遵守有关规定。

*CRA发布“没有名字人士要求令”（unnamed persons requirements），强制公寓开发商和建筑商提供楼花销售有关客户的信息和文件。这些信息被用于审核那些可能没有正确申报收入税和GST/HST的人。

*在加拿大通过买卖房屋获利并不违法，但是有关收入属于商业收入，必须向CRA报税。