在国内买房，因为中介水平参差不齐从而导致买家付了定金之后被骗的实例屡见不鲜。那么当你进行海外投资房产的时候必然也会有各方面的顾虑担忧，这个也很正常。那么国外的是怎么来处理的呢？

在美国购房买方报价一般要付500到1,000美元诚意金，是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。

其实这个很好理解，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，经济环境风气不好的时候，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。

美国购房为什么需要诚意金呢？美国自有它的经济运行法则：

如果不需要向卖方经纪缴纳诚意金，那么任何人可以向任何房屋乱报价，这样就极坏干扰房产市场。可以报价杰克逊的豪宅，也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅。可能您报价20个亿，那好，真正想买的人买不到，房子想卖卖不掉，市场就会混乱掉。而且没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会运营成本。这样买卖双方经纪都要为买方出问题白忙活了。那结果好了，就为这些买家忙吧，生意也不做了。因为不交诚意金，买方如果干扰房产买卖，那么代价也太低了。

美国有一句话，叫做：The money is the king，用中文说就是“有钱就是爷”。不交诚意金，那么买方也是爷，您说想买这套房，我们为买方忙活了，又还想买那套房，我们和美国经纪人又忙活了。也不要赚钱养家糊口了。也不知道买方是真买还是假买。说买方真买，买方说那套更好，这套不要了，又白忙了。

如果交了诚意金，卖方同意买方的报价，如果买方这时候反悔，那么诚意金就不退，这就是买方的损失。也不能说买方忽悠人，可能是买方真的不想要了，但不管什么原因，也是不退的。这就是美国经济运营法则：不诚信需要付出代价。这就是社会环境，这就是制度真的起作用。是一种极大的制约。这样就逼得大家不得不诚信。大家谁也不会无缘无故没事和钱过不去啊？而且又浪费时间，损失时间成本，又损失个人信誉。在美国，信用分数直接和生活相关一辈子。

反悔了，诚意金给谁呢？不能像中国各种罚款一样查不到吧？美国反悔的诚意金是给卖方的，人家这么大的资产总不能给卖方任意忽悠吧，要得到补偿，心里安慰一下，这也符合心理学。

所以，美国购房法律流程的第一步，提交报价的 Offer，要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意，因为说明如果反悔，这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买，这就是诚意金制度的好处。

题外话，美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。

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Maggie X. Chen陈 

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千万经纪，17年美国房地产专业经验。熟悉大洛杉矶地区各类房产，尤精高尚住宅区豪宅及学区房。十几年来我们以客户利益至上，严格保护客户隐私，力求帮助所有客户成功置业！我们另与历史悠久的中国汇加 移民留学中介公司合作，为该公司美国指定地产投资顾问。

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