【前言】
澳大利亚的房地产市场，从未像今天一样，让人又爱又恨。当下市场高高低低的波动，考验着人们的心态，把一些人挡在场外，把信念不坚定或者策略有误的人淘汰出局，也给坚持到底的人们带来了丰厚盈利的机会。
有人认为，房产投资者应该继续强烈关注悉尼市场，因为这里有强大的经济基础和人口增长作为需求；而另一部分投资人，却已经把眼光和投资布局，放到了房价可负担性更好的昆士兰首府城市布里斯班。
然而，一段时间以来，有关布里斯班房地产到底是否值得投资的讨论和评论，却始终不绝于耳，大量有关市场供过于求，或者房市不景气的报道时常出现在各种媒体报道中。那么，真实的布里斯班的房产市场究竟是什么情况？这里到底是否适合做房产投资？今天的文章，我们就为大家来客观全面地分析一下当前的布里斯班房产市场。
城市概况
根据2016年澳大利亚人口普查的结果，布里斯班目前的总人口数量为227万，家庭收入为每周1,562澳元。布里斯班的人口中，67.8%出生于澳洲本土，排名第二至第五的人口出生地来源国依次为新西兰（4.7%），英国（4.0%）和中国及印度（1.6%并列）。
值得注意的是，人口调查的结果同时显示，布里斯班的城市人口中，租房者的比例为34.5%，这一数据高于整个澳大利亚的平均数据30.9%，也高于悉尼（34%）和墨尔本（30%）两大城市，排名整个澳洲首府城市的第二名。
房产市场向左走，向右走？
如文章开头所提到的，目前关于布里斯班房产市场的未来走向，有着两种截然不同的看法。一种人认为布里斯班的房地产市场并不值得投资，因此你经常可以看到一些耸人听闻的标题：
（布里斯班公寓供过于求：租金将下降10%）
（市场供过于求，布里斯班公寓销售缓慢）
但是，面对同样的市场，另一些人却有着完全相反的看法：
（不要理睬媒体，布里斯班基建大发展将带来房市红火）
（知名开发商称，布里斯班CBD并不存在供过于求）
怎么样，看到这里，你是不是已经不知道谁对谁错，又该相信哪方的观点了？没关系，让我们通过一些数据的分析，来客观地分析一下这个困扰许多投资人的问题。
布里斯班房产供应量的真相
也许你已经发现了，所有不看好布里斯班房产市场的原因，归根到底都是来源于一个原因：供过于求。那么市场是否真的存在供过于求呢？
在分析这个问题之前，我们首先来要分清楚两个概念。在澳洲，新建房产的相关数据有两个：Dwelling Approved和Dwelling Registered。所谓的Dwelling Approved，指的是政府已经审批通过，同意开发商进行建造的数量。换言之，这个数字是未来可能建成的房屋数量，但不是目前的实际供应。而Dwelling Registered，指的是实际建成的房屋数量，是实打实的供应。
那么，媒体所称的供过于求，究竟是来自于政府只给了建造许可的数量，还是实际建成的数量呢？答案当然是前者，因为在房产数据公开透明的澳洲，这样的数据是公开透明的，而实际上的供应数量，要掌握则并不容易。
那么，布里斯班目前的市场供应情况究竟如何呢？根据澳洲统计局ABS最新公布的数据，2017年1月至5月，布里斯班的新建房屋批准量总数，相比去年同期减少了34.8%，批建房屋数量总数下降了4,650套。
进一步仔细分析这一数据，我们发现，新建公寓批建量的下降，是整体新建房屋数量下降的主因。2017年至今，布里斯班的新建公寓批建量相比去年同期下降了惊人了52.1%（4,606套），而独立屋的批建量，则仅下降了1%。
（JLL数据显示，布里斯班内城区公寓建造量2019年之后将骤降）
除了新建房屋批建量的下降，那些已经在过去得到批准建设的项目，是否能够全部最终建成呢？一个许多人都容易忽视的事实是：开发商要在布里斯班建房，正在变成一件越来越难的事！
那么，布里斯班市场上，到底是否存在供过于求呢？我们一直在强调什么才是值得购买的物业：
优越的地理位置、
好的开发商、
大力度的政府规划....
这些我们都需要考虑在内！
今天为大家推荐‘一成经典而延续至今’的好项目
首先我们先从名声响亮的开发商说起↓
Lendlease的品牌，本身就是一个保障
Lendlease作为缔造世界顶级地标的开发商,成立于1958年,在全球有四个重点开发区域，分别是北美、西欧、亚太和澳洲。Lendlease总部设在澳洲悉尼，有超过18000名员工,完成了大约$225亿的城市规划,总市值超过70亿澳币。每天全世界有超过100万人在Lendlease所建造的物业里生活，工作和购物。Lendlease拥有尖端的设计理念，以及令人振奋的辉煌建筑。其经典力作包括：
- 悉尼歌剧院
- 伦敦奥运村
- 芝加哥TrumpTower
- 台北101大厦
- 上海世博会澳大利亚馆
- 吉隆坡双子塔
- 伦敦大象城堡
- 新加坡Jem购物中心
Lendlease开发经营商务楼、住宅楼、养老院、商铺、医疗建筑、教育建筑、多功能楼、政府办公楼、工厂、制药业和基础建设，成功地将物业、金融、发展和投资结合在一起。准确来讲，Lendlease建造的不仅是楼宇，更是在创造一个城市。Lendlease的每一个建筑都让世界为之惊叹，吸引全球投资者竞相争夺。无论是质量、设计还是地段，抑或是将来的升值空 Lendlease的品牌，本身就是一个保障。
Lendlease每选择一个区域，就会对整个地区的基础设施进行重建改造，从而带动整个区域乃至周边房产价值的大幅提升。
Lendlease在澳洲最具活力的城市BRISBANE布里斯本推出备受瞩目的RNA Showgrounds重建项目。RNA Showgrounds全称Royal National Agriculturaland Industrial Association Showgrounds，翻译为皇家国家农业和工业协会展览场地。
RNA Showgrounds距离Brisbane CBD仅有1.6公里，占地面积22公顷，RNA Showgrounds的重建可谓是澳洲最大的城市改造计划之一，意图将此地演变为Brisbane市中心的延伸区域和举办世界级娱乐与活动的场馆。整个重建计划斥资29亿澳币，预计十五年完工，最终将打造出一个集住宅、商业、零售、教育和文化为一体的综合性社区。
整个项目包含：
- 翻新RNA场馆包括皇家国际会展中心ICC以及升级核心设施；
- 分期交付2，000套公寓住宅；
- 建造146,000平米的商用办公楼；
- 增加新的购物广场Plaza；
- 修建一条新的商业街道——国王大道 King Street；
- 修建一座四星级酒店 Rydges Hotel
- 增加新的教学设施；
- 扩大整个地区的绿地面积；
- 在项目重建期间，该地区每年将会增加2000-3000个工作岗位，项目完工之后，会有大约15,000人在这里居住、工作和娱乐。
The Yards项目周边顶级写字楼林立！
餐饮，娱乐，休闲，数不胜数
包含由Lendlease华丽打造，价值高达1.4亿的6星级全木质结构办公楼！（5 King at Brisbane Showgrounds） 众多白领精英将汇聚于此，成为布里斯班一道崭新的风景！
The Yards项目周边顶级写字楼林立！
餐饮，娱乐，休闲，数不胜数
出门就是每年一度的Ekka 举办地：
楼下即是餐饮娱乐一条街的King St. 国王街, 这里汇集了几十家餐厅，酒吧，咖啡厅，零售店, 超市.... 汇集各国美食，住在这里让你探寻美味之旅！
名副其实的学区房，地处昆士兰公立高中排名第三的 Kelvin Grove state college， 与昆士兰科技大学Kelvin Grove校区有很深的联系，其特有的Pre-12计划为学生提供一流的学习课程，以提供优异学术为重点，高中提供50多个学科，为大学课程提供多种途径。
The Yards项目是Lendlease对于该地区重建的第二期住宅工程，距离市中心仅1.6公里，The Yards项目的位置得天独厚，分分钟到达一切生活所需，目前5分钟步行范围之内有：
- 超过13个公交站台；
- 2个火车站；
- 4个健身中心；
- 1个奥林匹克规格的游泳池；
- 2所托儿所；
- 数十家咖啡馆、饭店、超市等；
- 多个医疗中心；
- 皇家妇女儿童医院；
配套设施：
- 瑜伽区
- BBQ区
- 室外厨房
- 多边形个性泳池
- 室外影院 超大TV屏幕
- 花园休息区
全新现房少量户型推荐如下：
$480,000
$584,000
只要在2018年6月30 日之前购买
就有意想不到的超级惊喜等着您！
(以上信息来自鼎丰集团总部）
APEX INVESTMENT ALLIANCE
澳 洲 鼎 丰 集 团（1994年至今）
置业顾问：陈宏 Tracy
电话微信：18901066956
地 址：北京东城建国门金成建国1527
