澳储行（RBA）告诫投资者称，购买学生公寓有风险。

澳储行的官员担心，定位于学生租赁的小型公寓太多，未来几年投资者将难以转手出售。

澳储行在上周三公布的半年度金融稳定性报告中说：“如果学生需求更加疲软，或出现令外来投资者对这些公寓的兴趣降低的其它冲击，公寓价格将收到下行压力。”

15至20平米不等的微型公寓可能令精打细算的投资者感兴趣，但与更大的公寓相比，这些公寓在价格增长方面严重滞后。

PRDnationwide近期的数据显示，墨尔本微型公寓的价值在5年里激增了10.7%，两居室公寓的则跃升了35%。数据分析了2009年至2014年间墨尔本CBD内环的微型公寓，包括单间公寓及一居一卫不带停车位的公寓。期间，微型公寓的中间价从36.5万元增长40.4万元，两居室公寓的则从40万元劲涨至54万元。

PRDnationwide的研究经理马尔蒂亚斯摩（Diaswati Mardiasmo）表示，从长时间来看，微型公寓的数量是不足的。

但澳储行指出，墨尔本出现供给过剩的风险似乎更高一些，当地近期有更大密度的建筑活动。

澳储行说：“内城区的公寓建设已持续一段时间处在高水平，考虑到完成更高密度建筑的时间间隔，预计未来几年水平会继续提升。信息表明墨尔本的建筑活动持续受到外来投资者等方面强劲需求的推动，预售水平依旧高涨。”