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又要7月了，走的走，来的来。
每年到这个时候就到了租房纠纷的高发期。
不得不承认的是，墨尔本很多房东人不错，讲道理，有素质。
我当年来的时候，两个我老乡的老华人，照顾了我3年，真的在国外都能感受着家的温暖啊有木有。现在想起来都可以泪目了啊有木有。
但是再次不得不承认的是，有一部分黑心房东，二房东（通常比大房东还黑），喂喂喂，说你呢，小心别随意对号入座。为了小几百刀，基本上是什么脸皮，素质都不要了。欺负起学生来那就和抢钱没两样。
昨天半夜，我的助手给我发来了学生的求助的聊天记录▼
是非先不评论，让我们先看个图，来看看这是一份怎样能让全世界都为TA让路的，法律效益大到无法无天的合同吧。
就签了一个AMY
AMY!!!!
Who the fk is AMY!!!!
别告诉我你连房东名字都不知道！！！！！
而且，她签个AMY，有个毛线用啊！居然让她拿这张废纸一样的假合同来压你。同学你当年签合同时候心也是够大。
......
今天局长就给大家带来一些租房小贴士，让大家看了后，提神醒脑，慧眼如炬，杜绝坑货。
租房时应考虑的因素：
使用面积、通风、阳光、是否包含家具（包括的话记得入住时给家具拍照留存证据）、是否包含水电网暖费用（如果没有，如何清算？）、地理位置、交通情况、生活学习等设施的便利情况、其他租客的情况等。
总之在选房前，大家要明白自己的基本要求和底线，不要因为便宜而委曲求全，否则之后也会产生各种各样的问题。也不要抹不开面子支支吾吾什么都不问就稀里糊涂的入住了。这样在未来会为很多问题留下隐患。
在租房前，当然，最好是亲自看过；通常租华人的房子有时候不需要看付定金都可以，不过风险嘛......要自负哦。本地的网站上的房子，99%不会允许你不看房就签合约的，但是偶尔会有例外，要你签一个承诺书以后再递交租房申请。同样，中介坑你的可能性也不是不存在，房子里很多的小瑕疵不是照片就能反应出来的，等住进去了再反应，中介可不会往他们头上认哦。
若人在国内，实在急着要租到房子，可以让朋友帮忙看房。无论是本地中介还是这边华人的房源，这种方式也是相对受到广泛认可的。朋友看过，中介也就不需要你签承诺书了。
若找不到朋友，在自己没把握的前提下可以先找短租，但是同样，这种方式有风险，有的短租是学生回国了，临时把自己的屋子租给你，如果你把人家家搞乱了，或者人家认为你破坏了啥，这个纠纷也是很闹人心的。
好处嘛，也有，不满意可以及时搬出，损失有限。而且就算不满意，再忍忍，在当地再找找是否有更合适的房源。另，7月是开学季，房租一般比较贵，房源也较短缺。若时间弹性比较大，尽量避免在这个时间段租房。
签合同：
明确租房时间、租金及其他费用、房东和租客的权责（如电器、家具损坏如何处理？冰箱、洗衣机、管道等损坏又如何处理？能否养宠物？等等）、押金收取情况（一般来说不超过一个月的租金）等。合同的每一条细则都要弄清楚，千万不要糊里糊涂就签了字。
当然，很多学生会有这样的情况——自己和房东只有口头协议，没有合同，要搬走时房东原形毕露了，咋整！！！！
依然有办法▼
在维多利亚州，没有合同的房屋租赁一律看做是Month-to-month lease. 也就是一月一租，自动续期，依然拥有法律保护。
请记得，入住时房屋拍照留证，如果没有Checklist，自己做一个，让房东签字，如果房东不签字，那么你搬出后房屋的任何损坏房东无权让你进行赔偿。（这个地方其实是保护房东权益，但是大家懂的，某些华人房东就是害怕在某些纸上签自己名字，就好像签上了明天要去坐牢一样，那好，Checklist你不签，房屋未来有损坏你和我扯再多皮都没用）
房东如果指着墙上的一些蹭的黑印子之类的要从你Bond金里扣，Sorry，请记得澳洲租客法里面保障租客权益有一个说法叫Normal Wear and Tear，就是有些合理损耗的家具和墙面，是不会扣除Bond金的。
但是租客同样有义务，哪怕没有合约的租客，在离开前28天得以纸面的形式（包括EMAIL）通知房东，如果只是口头协议，你是不受保护的，房东可能可以以未受到提前通知为名义在房屋租期结束后扣除部分磅金。
如果房东实在是不可理喻，那只有一个办法，去VCAT投诉，如果你连VCAT网站都懒得上，还想继续维护自己权益，那你可以联系社区法律中心联盟 03 9652 1500 他们可以将你介绍到你所在地区的法律中心。 社区法律中心向符合条件的客户提供免费法律咨询。
够不够彻底？
够不够详细？
够不够骚气？
对了对了，还有几点再提醒大家一下
付款方式：避免现金，可以使用bank-transfer(记得截图)打房租，这样有流水记录，不怕房东赖账。
收据：房东收到钱之后可以要收据，这是租客最基本的权利。
租住阶段：在租住期间，如果发现房屋需要修理和维护，应及时联系房东。小问题不解决，可能会演化成更大的问题，你也有义务维护房子。但是，一定要保存好和房东的聊天记录，遇到黑心房东时这就是你的证据。
退房：正式退房前再次跟房东确认退押金、家具等事宜。如若遇到家具损坏或其他意料之外的事情，房东需要你赔偿，按事实说话。如果真是你的问题，就担负起责任，但一定要房东说清楚扣款的明细。比如维修费用是否有评估或收据？协商尽量选择有第三方在场，房东碍于面子可能不会太为难你。若房东实在无赖，千万要冷静，不要让愤怒压制了理智，做出不明智的决定。因为对于不讲理的人，你再跟他讲道理还是没用，她有她的逻辑，交流本不属于同一个层次。生气最终还是破坏了自己的情绪，问题却没有得到解决。
法律手段：如果协商仍不能解决，就只能采取法律手段。警察一般不会处理租房小纠纷，唯一的手段就是进行投诉。在国内，一听到上法庭可能会觉得出了什么大事，可是在老外看来，上法庭就和去办医保卡一样稀松平常。就拿墨尔本的交通罚单申诉为例，预约申请到实际出庭时间往往能时隔数月之久，而租房纠纷往往也要耗几个月。
但是大家要记得——
投诉调解一般也就能让你满意而归了
如果要小法庭开庭，请也别怕
不影响你任何的生活，学业，签证，绿卡
不影响你任何的生活，学业，签证，绿卡
不影响你任何的生活，学业，签证，绿卡
你是受害人，不是施害者，法律不会因为他有绿卡而你没有而偏袒他，也不会因为你楚楚可怜而就判你赢。法律看的是你手上的证据，无他！
所以之前我所有的Tips都是在提醒大家，记得留存证据，不要呆萌，不要觉得别人会有义务照顾你。你的盟友只有你自己。
最后为大家提供澳大利亚墨尔本租客指南中文版相关信息的传送门，可以参考，非常实用。
https://www.tuv.org.au/language/chinese-simplified/assignment-subletting-chinese-simplified/
么么哒。
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