很多人都以为卖房子是一个简单的过程，实际上，买卖房屋的过程比想象的要复杂的多。上周我们为卖家介绍了一些卖房时需要注意的常见错误，本周接着来介绍。

3.卖方披露不正确信息

有关卖方披露信息的问题，需要向地产经纪咨询，如果涉及的情节重大，那么就必须要找律师咨询。在销售过程中

，您将会需要签署大量文件，若你对内容条文不了解，必须请教专家，卖家需认真了解所签署的所有法律文件，并以最认真的态度去处理。

在卖房过程中，房主会被要求说明他们在房子居住期间所了解的房屋细节，及必须揭露一些与房屋相关的活动或结构认知。通常，屋主会被要求回答“是”、“否”或“不知道”。

一些卖家认为他们可以通过验屋得知结果，所以在他们不确定的事情上标记“否”，这样的回答可能会适得其反。如果卖方已知道了房子的某个特定结构问题但故意不正确地回答，则不仅可能导致交易中断，即使成功出售，买方将来也可能通过法律途径向卖方寻求赔偿。为避免出现这种情况，地产经纪应该向屋主做最专业的解说，并努力根据问卷内容要求卖方披露正确的信息，并告知卖家相关的法律责任。

4.没有聘请地产经纪

有些卖家为了节省卖房时的经纪费，选择了自己销售自己的房屋，确实，卖家是省了经纪费，但有很大可能在节省经纪费的同时少减少了卖出好价钱的机会，而且在销售房屋后，买家有各种大小事情可能都会再去找卖家。卖家卖了个房子，却需要提供没完没了的售后服务，还有可能卖家不认为卖出的房子有什么问题，但买家却认为屋主刻意隐瞒，失去信任，卖家也有可能要承担销售后的法律责任。

支付经纪费聘请地产经纪，卖家可以获得大量的专业知识及服务，地产经纪能够专业的引导卖家正确地避免任何可能面临的法律责任、提供上市前房屋准备的咨询服务。只要找对了专业经纪，这些服务价值往往是物超所值的，一般来说，在没有地产经纪的情况下出售房屋，也会让其他地产经纪及许多买家不愿意与你进行买卖交易，因为他们知道如果与屋主直接买卖，屋主可能缺乏专业知识，会让整个交易衍生出许多意想不到的困难。此外，数据显示，几乎所有屋主自售的房屋，常常上市价显著过高或是过低，过高时乏人问津，过低时屋主吃亏，所以，屋主们在房屋上市前要仔细衡量得失。

5.不与地产经纪进行有效沟通

屋主如果选择聘请经纪来销售他们的房屋，地产经纪有义务来帮助屋主减轻卖房时的心理压力。这是一项服务，旨在让屋主的生活及心情更轻松，但前提是，屋主应该积极参与讨论，跟所聘请的经纪讨论如何在最有利的条件下出售房子。雇用经纪的最大好处是，经纪能够充分掌握目标房屋旁边房屋的销售及成交情况，因此可以准确地告知卖家买家们对房子的要求，以及买家们最在乎的要点，这些建议都是非常重要的。

但如果您因为某些原因，不愿意听从地产经纪的建议，那么表示您可能并不充分信任您目前聘用的经纪，那么建议您要考虑一下问题出在哪里。

卖房需要注意细节，设定合适的上市价格，尽量减少大规模的升级，听取专业地产经纪的建议，并在销售过程中与其保持无障碍的沟通，这样就能毫无困扰地出售自己的房屋。