近日，一位中国亿万富豪表示自己有意向购买哈德逊港湾有限公司（Hudson’s Bay Co.’s）旗下所属的，位于温哥华市中心的商业地产。此举被业界人士视作中国投资者有能力购买海外地产的一大体现，或者说是象征。

　　据相关人员透露，中国宁波的一位Z姓富翁正推进购买HBC旗下一幢6层楼建筑的相关事宜。目前，这桩交易尚未完全敲定。资料显示，这座奶油陶瓦色的独栋建筑被视为温哥华地区最好的房地产之一。

　　因为该地区经济发达，对商业化地产的需求十分旺盛。据悉，这座百货大楼的业主正是和 RioCan 房地产投资信托公司有密切合作的HBC。该购买事宜传出后，HBC的官方发言人拒绝对外界的种种传闻和猜测做出评论，而采取同样态度的，还有RioCan的高级副总裁Jonathan Gitlin。

　　据《环球邮报》报道，表示出购买意向的Z先生净资产高达12.8亿美元，名列福布斯亿万富翁千余位次。此前，Z先生的房地产公司就曾以9400万加元的高价购买过 RioCan 公司位于温哥华地区的小型零售商店。

　　但值得注意的是，那次购买是在中国出台相关政策，即将资本留在国内，并限制海外产地产收购事项前完成的。如今，在资本限制，以及中国政府管控海外房地产收购（今年年初安邦保险公司的事情就是一个例子）的大环境下，中国投资者是否还会继续购买加拿大的商业房地产，就是一个有待考察的事情了。

　　目前，我们还不清楚Z姓先生此次购买是属于个人投资，还是公司企业行为，知情人士称，这座房产所签署的是附件条件合同，意味着此次购买合作有可能以遗憾告终。另有消息称，Z姓先生已经给出6亿加元的高价，他所期待的资本回报率约为3%，而这在温哥华地区已算是相对较低的了。

　　Cresa 商业不动产公司的顾问 Ross Moore 表示：“这是个很好的地段，但问题是，我们目前都知道百货公司的效益不好，又怎么能够提高它的租金呢？

　　我不明白HBC为何会同意每年增长10%的租金措施，从以往经验来看，百货公司大楼的租金都是相对较低的。”当然，如果此次购买合作达成协议，那么这将是自安邦保险2017年年初花费超过10亿美元收购卑诗省某一养老院后，中国投资者在加拿大进行的首次大规模房地产收购举措。

　　据报道，HBC 去年刚刚透露这栋大楼的出售意向时，房产售价就一度冲至9亿加元。然而，如此高的价格势必引发零售商店的二次开发，例如：在百货大楼附近增加办公大厦或公寓住宅等。像之前所提到的，这其中也不乏隐患。

　　比如这座房产长久以来被视作历史文化遗产，按理来讲该被保护；再比如，HBC 也有明确规定，任何出售交易都必须在不影响百货公司正常营业的前提下进行，而这一点明显不太可能实现。

　　目前，HBC 计划对该房产进行回租，或将底部4层用于零售业务，而最上面的2层则租给总部位于美国的一家名为 WeWork 的共享办公公司。另外有消息称，Z姓先生会以长远眼光来看待这座房产。

　　与此同时，美国萨克斯第五大道精品百货店的零售运营商，也和其他零售商一样，面临着将房地产进行二次开发或出售的压力。

　　若追溯这种压力的根源，毫无疑问与利润收益挂钩。

来源：北美报告