经济学家Shane Oliver于2018年4月9日指出，由于悉尼和墨尔本的房价下跌，3月份平均首府城市房价下跌0.2％。 拍卖清仓率和房屋销售下降，以及新建公寓开始投放市场时出现供过于求的担忧，为平均首府城市房价下跌的原因提供了线索。

根据这张图表，平均首府城市房价一直以较缓慢的速度增长，甚至在某些情况下下降。 虽然绿色和蓝色线分别是墨尔本和悉尼的数据，但全国平均数 - 红色线 - 总体呈下降趋势。

房地产市场会崩裂吗？

鉴于平均首府城市房价已经超过其长期趋势百分之二十七，有人认为澳大利亚早就应该进行房地产市场调整。 家庭贷款相对于可支配收入水平较高，贷款标准恶化，因为只付利息贷款增加，住房建设发生时被抑制的供应被视为关注房地产市场崩裂的原因。

为什么Shane Oliver认为说房产市场崩裂是夸大的？

然而，Shane Oliver认为人口高速增长保持住房需求（直到最近供应才开始跟上人口增长的步伐），澳大利亚审慎监管局（APRA）已经收紧了贷款标准，而且偿还债务相对于收入 已经下降。 澳大利亚也缺乏美国在房地产市场崩裂前盛行的NINJA（没有收入，没有工作，没有资产）贷款。首次置业买家的批准也有所增加。在其他州，价格或适度增加或有所下降。

无论如何，房地产市场崩裂可能源于外国投资收紧，放贷机构标准提高，投资者受到挤压，以及资本充足率监管力度加大等等，所有这些都会减少需求。尽管家庭负债水平维持高企，但房价下跌可能会使很多人陷入负资产：他们的负债额将超过他们的资产价值。

这对南澳居民意味着什么？

与此同时，在阿德莱德房地产价格暴跌的可能性似乎不大可能。 用于住房建筑用途的住宅起重机在高峰期并没有增加或减少的迹象。这意味着相对于需求而言，住房供应过剩的可能性不大。Shane Oliver总结道，阿德莱德很可能在首都城市展现适度的价格增长。根据澳洲統計局，2018年2月建房批准下降0.1%。澳洲統計局注意到建房批准已连续第五个月下降，可能会加剧市场住房短缺。由于这些因素导致供应减少以及跨州投资需求增加，当在其他州面临房价下跌的局面时，阿德莱德可能会逆增长。

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