自2008年房地产危机以来，美国房屋平均价格上涨了16%。在最热门房市中，房价上涨高达75%。数据显示，旧金山、奥斯汀和波士顿等地房价的增幅最大。

自2008年美国经济危机，房地产动荡以来，美国房价一路飙升。目前全美房价中值为273,663美元，较2015年3月、2005年3月高出约20%。在2015-2016年间，全美房价中值仅上升4.8%，但过去一年跳涨了7.4%。

美国知名房产信息平台Zillow的统计也显示，今年一季度美国房屋价格较去年同期上涨了8.7%，增速为2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%）。Zillow资深经济学家Aaron Terrazas表示，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

旧金山地区房价上涨更是高过全国平均水平。由在线房地产投资平台Sharestates编制的新数据显示，旧金山硅谷房价的上涨是美国其他大城市房价增长的三倍多。

盖洛普（Gallup）最新发布的调查报告显示，64%的美国民众相信，当地区域的房价将在未来一年续涨，比例较过去两年增加了9个百分点。

虽然房价上涨，房屋需求仍然强旺，但很多美国屋主并不愿意出售房子，担心找不到其他买得起的房子是其中一个原因。今年3月房屋平均上市43天即签约出售，比一年前快了一个多星期，而且几有四分之一售价超过要价。

Sharestates使用专门的方法进行计算，评选出过去10年中，美国房价 上涨幅度最大的10个城市。

1、旧金山，加利福尼亚州

2008年平均房价：770,000美元

2018年平均房价：1,350,000美元

增长百分比：75.3%

2、波士顿，马萨诸塞州

2008年平均房价：342,000美元

2018年平均房价：585,000美元

增长百分比：71.1%

3、奥斯汀，德克萨斯州

2008年平均房价：22万美元

2018年平均房价：345,000美元

增长百分比：56.8%

4、华盛顿特区

2008年平均房价：384,000美元

2018年平均房价：561,000美元

增长百分比：46.1%

5、达拉斯 – 沃斯堡（Dallas-Ft. Worth），德克萨斯州

2008年平均房价：127,000美元

2018年平均房价：184,000美元

增长百分比：44.9%

6、洛杉矶，加州

2008年平均房价：497,000美元

2018年平均房价：676,000美元

增长百分比：36%

7、休斯顿，德克萨斯州

2008年平均房价：130,000美元

2018年平均房价：176,000美元

增长百分比：35.4%

8、纽约，纽约州

2008年平均房价：496,000美元

2018年平均房价：656,000美元

增长百分比：32.3%

9、费城，宾夕法尼亚州

2008年平均房价：116,000美元

2018年平均房价：146,000美元

增长百分比：25.9%

10、亚特兰大，乔治亚州

2008年平均房价：194,000美元

2018年平均房价：238,000美元

增长百分比：22.7%

本文来源：网络，由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁地产部分项目：

1.柯克兰开发地带年净收入至少$50万美金，3.5英亩有湖景。$1600万。

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3.西雅图8个风景优美高尔夫球场优惠价出售。可打包买$1.45亿美金也可分开买。其中有4个可以在球场加盖房子。

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5.未上市投资好项目，价格$1200万。离未来轻轨站超市餐馆医院各个美国大连锁店名校等等都是走路几分钟。23000尺，可造几百个单元的公寓，也可造其他任何商业地产。地上有不错收入。

6.西雅图市中心紧邻亚马逊地3万多尺，可造240尺高，$4500万。

7.西雅图中央商务区所剩无几的一块街角地13000尺，可造40层高，售$2500万元，地上有租金收入。

8.贝尔维尤最市中心地，邻轻轨站汽车公交总站，4万多尺，可造450-600尺高。地上有不错收入。$2800万起。

9. 纽约曼哈顿湖畔5星级水景酒店售$4亿美金，2017回报率7%左右。

10.华盛顿湖畔20英亩地，可造酒店、公寓、商业中心和学校等等。$7200万。

11.纯资金投资老年公寓，年回报15%-20%。

12.未上市北美洲酒店，物业升值不算在内，回报率确保5%以上。

13.未上市混合型可开发土地， 售价$26,500,000，土地面积 19,439尺，位于西雅图市中心。

14.华盛顿大学内优质地，4万多尺，

售价$3000万起。

15.未上市项目！大西雅图地区某市中心20多万平方尺海景超大办公楼。

地1英亩多，目前整体楼层被一巨头承包，租期于2018年12月31日截止。2018年营业净收入(NOI)为$4572669, 如此算来Cap rate 高达10.16%， 预估2020年营业净收益为$5081187, 绝佳增值投资项目。

售价：$4000万

16.贝尔维尤黄金商业中心地, 144,146 尺*5容积率=720,730 潜在建筑面积，其邻居公寓售价$1,200 平方英尺，限高 200英尺。售价：$9000万 （现金支付）

17.A级办公楼售后返租，地3.81英亩，建筑5万多尺，二层，净收益$80多万，回报率7%，售后马上返租5年。一家租户易管理，全部出租无空置，租户为政府机构，租约长期稳定，随租金回报率增长。

售价：$1,140万

18.未上市项目！位于西雅图中央商务区核心地段，可造440尺高、超高容积率开发型地块

地15000多尺，开发范围广，最大容积率11.00。住宅无容积率限制，可造433个单元公寓楼再加1800平方尺店铺、7层停车场的41层建筑。

地块目前空置位置极佳，步行4分钟可到轻轨站以及主要公共交通站口，开发手续齐全，周边500强大公司云集投机潜力巨大。售价：$3000万左右，开发手续齐全。

19.内部未上市海滨休闲度假酒店投资项目，位于华盛顿州海边上，商业用地，共14.9英亩，目前地上有收入，开发潜力大，可以开发酒店、赌场、公寓，老年公寓和度假村等等，也可以有其他的开发经营操作模式。高度无限制，当地政府很开明和配合。风景秀丽旖旎，是度假和大公司培训、开会休闲的绝好地方。更实惠的是，因为酒店主人83岁，年事已高，想脱手退休了，仅要$680万美金。

20.富豪城区甲级办公楼，建筑面积10多万尺，地大6万多尺，收入近$3百万。要价$5000万。

21. 近西雅图国际机场100%出租率多租户物业出售，收入稳定回报率高，售价:$250万

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