Gravity经济报告

• 墨尔本远景规划 20 年内将成为澳洲最大城市

• 人口快速增长，对土地需求强烈，房价、租金不断上扬

墨尔本人口增长

　　持续增长－平均每年涌入 93500人，墨尔本是目前澳大利亚人口增长速度最快的城市之一，人口的不断增长以及城市房产开发地的日渐紧缺，均促使墨尔本房地产市场的持续增长的趋势。据墨尔本规划和环境部门统计，预测到 2051 年将增长至770 万人。维州的人口现在的增长速度为 2%，高于全国平均的 1.8%，也高于新洲的 1.5%。

墨尔本的投资优势

　　1. 墨尔本远景规划欲赶超悉尼成澳洲最大城市强调维持墨尔本“适宜人类居住”是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向；在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在 2014/2015 年州政府预算中承诺投入 $270 亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上最大的基础建设项目。

　　过去 10 年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有 544 万人，而每周有 1800 人涌进墨尔本，照此速 度，2020 年维州人口将突破 620 万，并可能在20 年内赶超悉尼重登澳洲人口最多城市的榜首位置，成为澳洲最大的城市。

　　2. 人口快速增长，对土地需求强烈，房价、租金不断上扬随着墨尔本人口数量的不断增长，但因为澳大利亚政府每年都是固定的建房数量，人们对土地和房屋的需求供不应求。据统计，澳洲住房供需缺口每年达到 25,000 之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。据澳洲统计局数据显示，墨尔本部分地区的土地在过去四年内飙升 145%，但就目前而言墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力是非常可观的。

　　与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005 年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%；同期，三居室的独立住宅的租金也上扬 43.5%。而且，在过去 6 年间，墨尔本空置率始终低于 3%，可见人们对于房屋的需求空前热烈。

区域介绍

South Melbourne介绍

南墨尔本区位于墨尔本市区约向南2公里处，在历史上被称为翡翠山，它是墨尔本郊区率先采用全市政状态之一，是墨尔本最古老的城市郊区。区内很多地方还完好保留着维多利亚时代风格的街景和建筑物。

在日常生活购物方面，最具特色的就是南墨尔本市场。南墨尔本市场是墨尔本三大传统集市之一，食品，手工艺品，日用品等一应俱全，同时还会定期举办各种具有文化特色的活动，吸引很多游客慕名前来。

South Melbourne 主要人口构成

交通路线

109路电车站，200米。电车途经市中心，链接中国城Box Hill和Port Melbourne

112路电车站，1000米。电车途经市中心，链接 West Preston 和 St Kilda大街

1路电车，1000米。电车途经市中心，链接East Coburg 和南墨尔本沙滩(South Melbourne Beach）

投资市场

南墨尔本区别墅中价位为96.1万澳币，公寓中价位为56.5万澳币。相比周边区域性价比非常高。

以10年期的价格变化图来看，公寓增值稳定，波动较小，平均每年可达5%的增值幅度。

租金房价参考

South Melbourne 周边房价

二手房市场目前挂牌出售两房一卫或者两卫带一个车位的房型一般要价65万澳币左右。新房、期房市场报价很多都要上70万了。

South Melbourne 周边租金参考

一房公寓不带车位目前大约是390澳币一周，按照每年6%的租金增长率，到2017年将会接近435澳币一周；

两房公寓带车位大约550一周，按照6%租金增长率，到2017年接近615澳币一周

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